[Tatyana-Alekseevnina]

Фирма «Застройщик» завершила строительство дома согласно Федеральному закону № 214 (долевое строительство), получила Постановление о вводе дома в эксплуатацию. На основании этого с Управлением земельных ресурсов г.о. Тольятти было оформлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. При регистрации дополнительного соглашения, регистрационная палата отказала
фирме в регистрации расторжения договора аренды земельного участка, ссылаясь на то,
что земельный участок находится в залоге и пока дольщики, которые приобрели в фирме
квартиры по договорам участия в долевом строительстве, не зарегистрируют
в регистрационной палате свои права на собственность — договор аренды земельного
участка с фирмой не будет расторгнут. .
Фирма не имеет никакой возможности влиять на волеизлияние граждан, поэтому не понятно, почему фирма должна платить за аренду земельного участка после сдачи дома в эксплуатацию. И не известно до какого времени?!

Вопрос.

Что может фирма сделать в данной ситуации?

[rybin_av]

Сообщение от Tatyana-Alekseevnina

При регистрации дополнительного соглашения, регистрационная палата отказала фирме в регистрации расторжения договора аренды земельного участка, ссылаясь на то,
что земельный участок находится в залоге и пока дольщики, которые приобрели в фирме квартиры по договорам участия в долевом строительстве, не зарегистрируют в регистрационной палате свои права на собственность — договор аренды земельного участка с фирмой не будет расторгнут.


Что может фирма сделать в данной ситуации?

То, что регистратор блюдет права дольщиков, это правильно. В данном случае залог права аренды на ЗУ является гарантией обеспечения имущественных прав дольщиков. Дольщик остается таковым, пока он не расторг договор о долевом строительстве или не получил причитающуюся ему недвижимость. Однако формальная зацепка для Вас есть в упомянутом ФЗ №214:

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
8. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона <…>, не распространяется на данный объект долевого строительства.

То есть можно в индивидуальном порядке с каждым дольщиком подписать акт передачи объекта. Таким образом, снять с права аренды обременение залогом, а потом избавиться от самой аренды. Думаю, что это выход.