[Вераника Демина]

Договор купли продажи квартиры датируется 1998г. и зарегистрирован у нотариуса. Однако при продаже квартиры в настоящий момент центром недвижимости отказано - только в судебном порядке. Нужно писать иск. Помогите советом!

[S_Mole]

Совет один - идти к юристу. Судя по всему, юриспруденция это не область Вашей профессиональной деятельности. Для правильного составления и подачи иска необходимы определеные познания в области процессуального и материального права. Просто дать Вам совет, что необходимо включить в исковое заявление пользы не принесет. Вам необходимо рассказывать каждый шаг, но для этого юристы и существуют, чтобы делать эту работу, которая извините, стоит денег. Оплату на представителя потом взыщите с Федеральной Регистрационной Службы РФ (так называется центр недвижимости).

[mishanik]

не надо бояться судов и исков.

Наверно, дело в том, что тогда нужно было договор купли-продажи зарегистрировать, что вы не сделали?

Может, попробовтаь найти продавца и предложить ему подать документы на регистрацию или дать Вам доверенность.

Если не получится, то нужно подать иск продавцу с требованием о государственной регистрации Вашего права на квартиру. также для суда желательно запастись доказательствами, что вы просили продавца явится для регистрации договора или прислать доверенность - а он этого не сделал. Например, отправить телеграмму.

[mishanik]

Сообщение от S_Mole

Оплату на представителя потом взыщите с Федеральной Регистрационной Службы РФ (так называется центр недвижимости).

Это не так - не взыщите.

[ego]

Сообщение от S_Mole

Совет один - идти к юристу. Судя по всему, юриспруденция это не область Вашей профессиональной деятельности.

S_Mole, у каждого пользователя есть профиль. Уважительное отношение к коллегам и пользователям, далеким от юриспруденции, на форуме приветствуется. Если в чем-то не совсем уверены, лучше воздержаться от оценки (и слово может ранить). На форум приходят за советом. Надеюсь на понимание.

[S_Mole]

ego, ни кого не хотел обидеть и мое высказование было абсолютно лишено предвзятости. Но если так вышло искренне приношу свои извинения.
Тем не менее, в данном случае совет оптимальный. Обжалование действий ФРС имеет свою специфику и предполагает наличие знания региональной судебной практики. Поэтому, простой совет что сделать и как оформить не обсудив все детали дела может только навредить. Тем более, что ФРС любит упираться.

[S_Mole]

Сообщение от mishanik

Это не так - не взыщите.

Почему? Можно подробнее? арбитражная практика просто пестрит взысканием издержек с государственных органов.

[ego]

Сообщение от S_Mole

ego, ни кого не хотел обидеть и мое высказование было абсолютно лишено предвзятости. Но если так вышло искренне приношу свои извинения.

S_Mole, принимается. Продолжаем помогать.

[S_Mole]

Сообщение от mishanik

не надо бояться судов и исков.

Наверно, дело в том, что тогда нужно было договор купли-продажи зарегистрировать, что вы не сделали?

Может, попробовтаь найти продавца и предложить ему подать документы на регистрацию или дать Вам доверенность.

Если не получится, то нужно подать иск продавцу с требованием о государственной регистрации Вашего права на квартиру. также для суда желательно запастись доказательствами, что вы просили продавца явится для регистрации договора или прислать доверенность - а он этого не сделал. Например, отправить телеграмму.

Простите mishanik, не вдумался вчера в Ваш пост ) праздники видимо...
Да, действительно, если идти по тому пути что Вы предлагаете возместить издержки не получится.
Но, опять же, мало входящей информции...
Вобщем суть такова.
1998 год, Республика Алтай. Вступление в силу ФЗ "О регистрации..." числа 15, 16 января 98 года (извините, на память не помню, дома базы нет). Смею предположить, что в течениии 1998 года в Республике Алтай не было создано органа по регистрации прав на недвижимое имущество (у нас в Краснодаре начал действовать в 1999 году).
Действующая судебная практика (в моем регионе), анализируя статью закона о введении его в действие и переходных положениях определяет, что обязанность регистрации сделок с недвижимостью возникла только после начала работы в регионе органа по регистрации прав на недвижимое имущество.
Таким образом, абсолютно применимо положение статьи 6 закона (опять же если мне не изменяет мой склероз) о сохранении ранее возникших прав на недвижимое имущество и их юридической дейтсвительности.
Поэтому, я бы предложил пойти другим путем. Т.к. закон допускает одновременно регистрацию ранее возникшего права собственности и последующего его перехода в момент регистрации последующей сделки купли-продажи, то отказ ФРС зарегистрировать сделку на основании ранее возникшего права является незаконным.
В данном случае есть реальная возможность взыскать судебные издержки с гос.органа.
Однако, без помощи юриста человеку не обойтись. В качестве примера, у нас в некоторых региональных отделениях ФРС просто отказываются принимать документы, если считают их несоответсвующими положениям закона, не говоря о том, чтобы дать официальный отказ. И более того, даже у нас в регионе далеко не все юристы знают дату начала работы органа по регистрации прав на недвижимое имущество.

[Olady]

Сообщение от Вераника Демина

Однако при продаже квартиры в настоящий момент центром недвижимости отказано

Почему вам отказали и каким образом? Отказали в приеме документов или документы приняли и отказали в их регистрации? По каким основаниям, какие документы есть на руках? Дайте больше информации, тогда вам помогут, мы ж не телепаты