[Арина Н]

Здравствуйте! Подскажите, плз, как возможно продать неприватизированный участок? Земля пока только отходит к городу, и как долго это будет происходить- неизвестно.(2 месяца, полгода?). Наш участок входит в СОТ, кадастровая карта только общая, на весь СОТ, участок на ней- выделен, записан за нами. Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от Арина Н

Здравствуйте! Подскажите, плз, как возможно продать неприватизированный участок? Земля пока только отходит к городу, и как долго это будет происходить- неизвестно.(2 месяца, полгода?). Наш участок входит в СОТ, кадастровая карта только общая, на весь СОТ, участок на ней- выделен, записан за нами. Спасибо.

Неприватизированный (под этим термином я понимаю участок, на который не зарегистрированно никакое право) участок законно продать не получится.
Есть ли на участке какие-либо строения?
Есть у СНТ какие-либо документы о выделении этого ЗУ местным органом власти под дачи, огороды или садоводство? Как давно выделялся ЗУ под СНТ?
Если у СНТ есть какой-либо акт местных органов власти о выделении участка для СНТ, то ничего ждать не надо, а берите заверенную копию этого акта и подавайте заявление в Росреестр (в подразделение, которое раньше называлось ФРС) о регистрации права на ЗУ. Кадастровый паспорт с 1 марта 2010 года не требуется.

[Арина Н]

rybin_av, А что такое СНТ? На данный момент земля передана , (но не принята) из района в гор/админ., мы ее так и "покупали" у СОТ, тупо оплатив "паевые", "обслуживание чего-то там", правда, под БСО..И в обмен- нас отметили на кадастровой карте, уч.№хх-(м2) и уч.№хха -(м2), выдали членскую книжку.... Продать законно- конечно нельзя, т.к. мы не собственники, приватизации небыло (да и нет пока "хозяина" у земли!), вопрос в том, что хотим один участок возмездно передать в другие руки. Как это ПРАВИЛЬНО сделать?? Мы-то "получили" его у председателя СОТ.....(совершенно плаваю в этом вопросе...) Какие документы можно оформить для "покупателя" ? Строений никаких нет, т.к. снег лежит, еще и не корчевали даже!

[rybin_av]

Сообщение от Арина Н

rybin_av, А что такое СНТ? На данный момент земля передана , (но не принята) из района в гор/админ., мы ее так и "покупали" у СОТ, тупо оплатив "паевые", "обслуживание чего-то там", правда, под БСО..И в обмен- нас отметили на кадастровой карте, уч.№хх-(м2) и уч.№хха -(м2), выдали членскую книжку.... Продать законно- конечно нельзя, т.к. мы не собственники, приватизации небыло (да и нет пока "хозяина" у земли!), вопрос в том, что хотим один участок возмездно передать в другие руки. Как это ПРАВИЛЬНО сделать?? Мы-то "получили" его у председателя СОТ.....(совершенно плаваю в этом вопросе...) Какие документы можно оформить для "покупателя" ? Строений никаких нет, т.к. снег лежит, еще и не корчевали даже!

СНТ - садовое некоммерческое товарищество (подозреваю, что в Вашем случае СОТ=СНТ).
Алаверды Что такое БСО?
Хозяин у земли есть всегда. Вас в принципе не должно касаться, кто, кому и зачем передает землю, на которой расположено СНТ. Закон не ограничивает Ваше право на регистрацию собственности в связи с изменением границ муниципального образования (по всей видимости "передача" из района в город - это как раз и есть изменение границ МО).
Насчет "покупки" паев - здесь нужны пояснения. Как давно была выделена земля для СНТ? Кому выделялась земля под СНТ - именно товариществу (или организации, работники которой впоследствии создали СНТ) или индивидуально каждому из его членов? Как давно Вы совершили "покупку"? Какими документами эта "покупка" была оформлена? Каким образом Вас внесли в списки членов СНТ? Был ли у ЗУ какой-либо хозяин до Вас? Это все важно. А то ведь может вдруг объявиться настоящий хозяин ЗУ, а председатель, который Вам продал участок, просто умоет руки.
Вы должны понимать следующее:
- членская книжка садовода подтверждает факт Вашего участия в СНТ, но не подтверждает напрямую, что Вы являетесь собственником участка;
- надпись на кадастровой карте также не влечет никаких последствий для признания Ваших прав на ЗУ.
В соответствии с ГК РФ право собственности на объекты недвижимости (земля в вашем случае) возникает с момента его регистрации в уполномоченном органе.
Для того, чтоб зарегистрировать право собственности на ЗУ, Вы должны будете подать в орган регистрации (на текущий день таким органом является Росреестр - его территориальные подразделения, которые прежде назывались ФРС) заявление, квитанцию об уплате госпошлины и акт, на основании которого Вам выделялся ЗУ.
Таким актом может быть решение местного органа власти о выделении ЗУ лично Вам (возможен вариант, когда большой ЗУ одним куском выделялся организации, а она затем передавала его своим работникам, которые создавали кооператив, распределяли этот кусок по более мелким кусочкам между членами кооператива; в этом случае в Росреестр потребуется подать акт о выделении ЗУ организации и справку СНТ (бывшего дачного кооператива) о том, что Вы являетесь его членом и участок был выделен Вам.
Из сказанного следует, что Вам надо обратиться к председателю СНТ (СОТ) и получить у него этот самый акт (заверенную копию) и справку. Потом с этими документами надо обратиться в подраздление Росреестра (бывш. ФРС), к которому относится территория данного муниципального образования (председатель СНТ в принципе должен все это знать). Если речь идет о земле в Московской области, то дам ссылку на сайт службы регистрации, где Вы получите дополнительную информацию по своему вопросу:
http://www.mosoblreg.ru/

[Арина Н]

БСО- бланк строгой отчетности, то, что заменяет кассу там, где ее нет, либо она не требуется.(подверждение платежа)