[Шоурум]

Здравствуйте.
Ситуация следующая. Мой муж в 2004 году заключил договор приватизации квартиры на себя и первого ребенка в равно долевой собственности.Договор на тот момент не регистрировался в регистрационной палате. На настоящий момент в 2008 году у него родился второй ребенок, которого мы прописали в его квартиру.Я же прописана в квартире матери. Так вот вопросы следущие.
1. Считается ли процесс приватизации завершенным или если он пойдет сей час регистрировать его, не попросят ли его его переоформить, т.к. у него на данный момент уже двое несовершеннолетних детей?
2. Как будет делиться квартира с случае чего (после смерти мужа)?
3. Можно ли что то предпринять, чтоб защитить права моего ребенка, да и свои права тоже от бывшей его жены (чтоб не получилась ситуация, что она пришла и сказала, что будет "жить с нами", на своей доле в квартире)?
Пока вроде все.Заранее всем спасибо, кто откликнется.

[маклер]

Шоурум, Если договор передачи (приватизации) не зарегистрирован - приватизация не состоялась, никаких прав не возникло. Поэтому :
1 Придеться переоформлять документы с учетом второго ребенка.
2 Если приватизация состоится, то в случае смерти мужа его доля (как и другое имущество) будет наследоваться по закону или по завещанию. При наследовании по закону наследники первой очереди : родители, дети и супруга.
3 Если бывшая супруга не прописана в этой квартире опасаться нечего.

[Шоурум]

1. А не подскажете, где посмотреть бы нормативный документ по этому вопросу, а то у нас тут были споры с ЖКХ, муж доказал , что он не собственник, но бъет себя кулаком в грудь, что с легкостью докажет и обратное, такие у нас законы...
2. По этому понятно, спасибо огромное.
3.Да она не прописана конечно в квартире мужа и понятно, что она ни при чем тут будет в случае чего, просто ребенок ее еще несовершеннолетний, и если она к тому моменту не достигнет совершеннолетия, решать за нее что делать будет мать, правильно?

[La tristeza]

Сообщение от Шоурум

если она к тому моменту не достигнет совершеннолетия, решать за нее что делать будет мать, правильно?

А что Вы имеете ввиду "решать за нее что делать"?

[маклер]

Шоурум, В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" :
"Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента гос. регистрации права в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В Вашем случае право не зарегистрировано. Для регистрации права потребуются документы, отражающие ситуацию на сегодняшний день:
1 Необходимо изменить договор соц. найма (вписать туда родившегося ребенка).
2 Предоставить новую выписку из домовой книги, где также должен быть указан и второй ребенок.
3 Приватизировать уже на троих (на всех прописанных)
Таким образом "доказывать" тут нечего. Надо оформить документы, заключить новый договор и зарегистрировать его согласно требованиям законодательства.
По поводу бывшей жены. Если Вы имеете ввиду наследование, то она будет просто законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка, без каких-либо собственных прав.

[Шоурум]

Сообщение от La tristeza

А что Вы имеете ввиду "решать за нее что делать"?

Я имею в виду, что если бывшая жена решит воспользоваться правом дочки проживать в квартире ее отца - своего бывшего мужа - вместе с ней (т.к.она сама еще несовершеннолетняя), то сможет это сделать...

Маклер, огромное спасибо за разъяснение, но вот муж твердо уверен, что на данный момент у него нет права распоряжения квартирой, т.к. договор не зарегистрирован в росреестре, а вот право пользования и владения имуществом у него уже есть так. как договор подписан с двух сторон.Так ли это?

[Света жжж]

Сообщение от Шоурум

(т.к.она сама еще несовершеннолетняя), то сможет это сделать...

Нет, не сможет. Если Вы определите право проживания ребенка с отцом, то это не дает Вам права там проживать!

[маклер]

Шоурум,
При жизни бывшего мужа у бывшей супруги не может возникнуть права пользования и проживания в этой квартире, т. к. отец - тоже законный представитель своего ребенка.
Что касается прав Вашего мужа. Право распоряжения есть только у собственника (т. е. после регистрации права собственности). А право пользования и владения у него было и до подписания договора передачи (приватизации). Раньше право пользования и владения жильем возникало на основании вселения по ордеру или постановлению местных органов власти, после принятия нового ЖК эти права определяются и закрепляются в договоре соц. найма. Т. Е. право распоряжения возникнет только после регистрации права собственности.

[Шоурум]

Сообщение от Света жжж

Нет, не сможет. Если Вы определите право проживания ребенка с отцом, то это не дает Вам права там проживать!

Это при жизни отца, а после его смерти тоже? То есть ребенок сможет проживать со мной, а она как ее мать и соответственно представитель нет?

маклер спасибо, так я и думала, теперь успокаивает только одно, что существующий договор ему зарегистрировать не дадут.

[Света жжж]

Сообщение от Шоурум

теперь успокаивает только одно, что существующий договор ему зарегистрировать не дадут.

Если он не зарегистрировал ребенка, то он может зарегистрировать договор не меняя ничего.