[Елена85]

Арендатор Юр. лицо хочет заключить договор аренды с арендодателем Юр. лицом. Арендодатель выдвинул условие о заклюсчение данного договора на 11 месяцев с последующим переоформлением. Арендатор будет вклыдывать большие деньги в помещение (увеличение мощности). Получается у него нет ни каких гарантий. Т.е. он вложит деньги в помещение, а через 11 месяцев Арендодатель может его выгнать. Что делать? Арендатор хочет быть в данном помещении 10 лет. Арендодатель может заключить договор только на 11 месяцев с последующим переоформлением.

[Никитина Марина Алексеевна]

Арендодатель не хочет регистрировать договор в ФРС или по другой причине. Выясните почему он не хочет заключать долгосрочный договор, может быть Вы сможете решить его проблемы (оформите и зарегистрируете договор сами..).

[Kseniya]

По всей видимости, 11-месячный срок связан с нежеланием связываться с регистрационной службой и наложении обременений на объект.
В таком случае Вам может помочь только ст. 621 ГК - преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок". Причем помните, что заключается новый договор, а не пролонгируется предыдущий. При этом в новом договоре могут быть уже новые условия аренды.

В таком случае может все-таки стоит сразу заключить договор на более длительный срок??? Если, конечно, нет иных причин у арендодателя, кроме его нежелания.