[Громов Олег]

Подскажите пожалуйста!
Если есть 2 собственника частного жилого дома (по наследству), один из которых на данный момент еще не оформил право собственности (документы в стадии оформления).
1. Возможна ли продажа доли одним из участников долевой собственности если второй участник долевой собственности еще не оформил свое право собственности (так как двух собственников на данный момент и не существует, получается невозможно определить и долю)?
2. Возможна ли продажа одним из собственников своей доли третьему лицу (с соблюдением естественно требований ГК о преимуществе покупки) без выдела в натуре доли общей собстенности в частном доме, без перепланировок, без участия БТИ, создания соответственно новых помещения (второго туалета, второй кухни и т.д.)?

[Mara]

Громов Олег, в принципе, если 6 месяцев со дня открытия наследства прошли, кроме этих двух наследников, других наследников нет, то, считаю, что продажа доли возможна. Наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации , а с момента открытия наследства. Значит, второй наследник, не оформивший пока документы, УЖЕ является собственником своей доли.
Для продажи не нужно выделять доли в натуре. если бы доли были выделены в натуре, то общая долевая собственность прекратилась, и для распоряжения своей долей уведомлять второго наследника не было бы нужды.
Необходимо отправить уведомление второму наследнику о продаже доли, подождать, как и положено, один месяц, а потом продавать третьим лицам (если поступил отказ или совсем отсутствовал ответ). И, вслучае, если ФРС отказывается регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи доли, я бы предложила обжаловать такой отказ в суд по основаниям, описанным мною выше.

[Громов Олег]

То есть получается, что дом фактически превратиться в коммунальную квартиру в случае если один из собственников продает свою долю? А впоследствии с новым собственником надо заниматься перепланировками дома?

[Mara]

Если дом будет продан третьему лицу, то коммунальной квартирой он не станет, а также будет оставаться в общей долевой собственности. По поводу перепланировки и выделе доли в натуре - если такое желание есть, то, конечно, можно сделать и отдельный вход, и отдельный санузел и т.д. , если есть техническая возможность. Либо по соглашению между сособственниками, либо путем подачи иска о прекращении общей долевой собственности и разделе дома в натуре.

[Громов Олег]

Спасибо за ответы
Я просто имел в виду станет коммунальной квартирой в том плане что приедет новый собственник и изъявит желание проживать в данном, раз уж он купил долю....
А уж потом с новым собственником решать вопрос о пользовании домом, выделе доли в натуре?
Как я понимаю, исходя из норм действующего законодательства, единственный способ не оказаться в нежелательном соседстве это обращение в суд с требованиями выдела доли в натуре (если конечно имеется возможность такого выдела без разрушения дома)?

[Mara]

Как я понимаю, исходя из норм действующего законодательства, единственный способ не оказаться в нежелательном соседстве это обращение в суд с требованиями выдела доли в натуре (если конечно имеется возможность такого выдела без разрушения дома)?

Да.