[Алексей Дмитриевич]

В 1994 году гр.Иванова и гр. Петров выступили в зарегистрированный брак и приняли решение о строительстве собственного дома. гр.Петров обратился в местную администрацию и получил в собственность для целей ИЖС земельный участок, позже получил проект на строительство, разрешение и прочие документы на свое имя. В течении времени совместными усилиями дом был построен, но по причине нашего "либерального" налогового законодательства не был сдан в эксплуатацию. В марте этого года гр.Иванова и гр.Петров расторгли заключенный ранее брак. гр.Иванова обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества т.е.: дома, авто и т.д. к своему бывшему супругу гр. Петрову. Бувший муж предвидя исход этого дела просил суд включить в процесс в качестве третьего лица своего отца, который предьявил самостоятельные требования: Просит признать за ним право собственности на спорное домавлодение так как якобы в свое время его сын после получения всей разрешительной документации на строительство передумал строиться и дал в простой письменной форме в присутствии своих родственников свидетелей "Разрешение на строительство" своему отцу пример такого содержания " я Петров И.И. разрешаю строительство жилого дома своему отцу Петрову И.П. с условием что строительство будет вестись за счет средств его отца на принадлежам Петрову И.И. участке"
Суд принял иск Петрова -отца к расмотрению и назначил дело к подготовке ....
Подскажите пожалуста как лудше поступить в этой ситуации гр. Ивановой и отстоять свои интересы. Заранее благодарен!

[igk2005]

Мало ли, что сын отцу разрешил делать на своем участке. Отец должен доказать, что он действительно что-то делал, причем за собственный счет, что практически нереально.

[Алексей Дмитриевич]

igk2005, Отец предствил в суд квитанции об оплате различных строительных материалов, просит опросить свидетелей которые подтвердят "Факт" строительства за его счет. В иске ссылается на п.1 ст 263 ГК РФ и ст 273 ГК РФ. Но все разрешительная документация и Тех. паспорт на дом изготогвленный в мае 2009 года на его сына.

[igk2005]

А квитанции на его имя? И он готов назначить строительно-техническую экспертизу подтверждающую, что именно из этих материалов возведен объект?
Супруге надо настаивать на своих требованиях. Просить признать за ней право собственности на 1/2 домовладения (или объект незавершенного строительства?). Вся документация на супруга оформлена. В так называемом разрешении на строительство не оговаривалось, кто будет являться собственником дома? Если отец - не проще ли было подарить участок, если он в собственности. Отец при лучшем раскладе право собственности все раво не приобретет (мое мнение), у него лишь останется право требовать назад свои деньги, которые он вложил в строительство.

[Алексей Дмитриевич]

igk2005, Дело в том что Отец бывшего супруга во время строительства строил свой собственный дом и в приложение к иску представил квитанции на свое имя. Насчет экспертизы не скажу не знаю но врятли. В "разрешении" написано "Я Ф.И.О. паспортные данные разрешаю строительство жилого дома своему отцу Ф.И.О. по улице : Ленина № 1 . Дом будет построен отцом для себя на его денежные средства. Участок принадлежит мне на праве частной собственности подпись_- дата_- свидетели два человека"
На поданный отцом иск написали отзыв в такой форме :

Отзыв
на исковое заявление третьего лица заявившего самостоятельные требования относительно предмета иска

В производстве Гулькевичского районного суда находится гражданское дело по иску Прищепа Натальи Николаевны к Прищепа Александру Николаевичу о разделе совместно нажитого супружеского имущества, признания права собственности на ½ его долю.
Определением от 12 ноября 2009 года Гулькевичским районным судом было принято к производству исковое заявление Прищепа Николая Петровича выступающего третьим лицом заявившим самостоятельные требования относительно предмета иска. В исковом заявлении Прищепа Николай Петрович просит суд вынести определение о признании его третьим лицом с самостоятельными требованиями, рассмотреть его заявление одновременно с иском Прищепа Натальи Николаевны к Прищепа Александру Николаевичу, признать за ним право собственности на выстроенный дом по адресу : Краснодарский край, г.Гулькевичи, ул. Уральская 41 (сорок один).
Я, Прищепа Наталья Николаевна, считаю что доводы, на которые ссылается Прищепа Николай Петрович в своем исковом заявлении не основаны на законе и удовлетворение его исковых требований может повлечь за собой нарушение моих прав и законных интересов относительно предмета спора по следующим основаниям:
В 1994 году я и Прищепа Александр Николаевич вступили в зарегистрированный брак, что подтверждается записью в книге регистрации актов гражданского состояния №146 от 11.07.1992 года. Так как своего собственного жилья у нас на тот момент не было, мы приняли совместное решение о приобретении земельного участка и дальнейшем строительстве индивидуального жилого дома. В апреля 1994 года постановлением Главы администрации города Гулькевичи № 397 «О выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по заявлению гр. Прищепа А.Н., …» нашей семье, в лице моего бывшего супруга, был предоставлен земельный участок мерою 836 кв.м., также в отделе архитектуры и градостроительства нами была оформлена техническая документация на строительство жилого дома и хозяйственных построек, как того требовало действующее в тот период времени законодательство. Проект жилого дома был согласован с архитектором Гулькевичского района. Копии строительных документов были сданы в БТИ г.Гулькевичи и по сей день хранятся там в инвентарном деле. Застройка земельного участка производилась нашей семьей совместно, согласно генплана, размещения строений и проекта жилого дома. Строительство велось в период времени с 1996 по 2008 годы, на денежные средства полученные в ходе моей трудовой деятельности и трудовой деятельности Прищепа Александра Николаевича. Так же в период времени с 1994 по 2008 годы мы совместно с бывшим мужем несли бремя уплаты земельного налога и не собирались отказываться от права пользования земельным участком и прекращать начатое строительство. Дом строился нашей семьей для дальнейшего совместного проживания. О существовании «разрешения» моего бывшего супруга своему отцу строительства на принадлежащем нам земельном участке мне ничего не говорилось.
В мае 2009 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району был подготовлен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, г.Гулькевичи, ул.Уральская д.41 инвентарный номер 29382., по данным этого документа правообладателем построенного нами вышеуказанного жилого дома общей площадью 175.3 кв.м., в том числе жилой площадью 51.6 кв.м., является Прищепа Александр Николаевич, готовность объекта -100 %.

Учитывая вышеизложенное, считаю в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34, 38 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов может быть произведен между ними по их соглашению, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение их долей в этом имуществе проводится в судебном порядке по требованию любого из супругов.

ПРОШУ:

1.В удовлетворении исковых требований Прищепа Николау Петровичу отказать.

2. Признать за мною, Прищепа Натальей Николаевной право собственности на ½ доли земельного участка и ½ доли жилого дома по адресу: г.Гулькевичи, ул. Уральская 41

[igk2005]

Земельный участок передан супругу или семье? Смущает то,что передан безвозмездно.

Сообщение от Алексей Дмитриевич

также в отделе архитектуры и градостроительства нами была оформлена техническая документация на строительство жилого дома и хозяйственных построек, как того требовало действующее в тот период времени законодательство. Проект жилого дома был согласован с архитектором Гулькевичского района. Копии строительных документов были сданы в БТИ г.Гулькевичи и по сей день хранятся там в инвентарном деле.

Вы представили копии этих документов суду? Или заявили ходатайство суду об их истребовании? Есть ли акт сдачи в эксплуатацию? Чем доказывается, что строил именно отец? Есть ли договоры с подрядчиками.? Если строил своими силами, чем подтверждает?

Оцените в отзыве доводы отца. Разрешение какой датой? Требования нового или старого ГК предъявлять к его форме.
Внимательно исследуйте представленные квитанции, соответствуют ли указанные в них стройматериалы тем материалам, из которых возводился дом, в том ли количестве и все ли указаны. Соответствует ли дата приобретения стройматериалов времени возведения дома.

[manz.svetlana]

Алексей Дмитриевич, А экспертиза вышеназванного"разрешения в произвольной писменной форме"делалась на время ее изготовления?Может ее перед судебным заседанием состряпали,тогда вообще никакой мороки.А паспортные данные какому паспорту соответствуют:до 2002 года,когда впринципи разрешение должно было быть составлено или после?Напоминаю,что все паспорта в 2002 обменивали!

[Алексей Дмитриевич]

igk2005, Земельный участок предоставлен на имя мужа. Нами было заявлено ходательствр об истребовании инвентарного дела. Акта о приемке в экплуатацию нет но есть акт готовности обьекта. Отец ссылается на квитанции о покупке строительных материалов с 1990 по 1997 годы, факт строительства подтверждает свидетельскими показаниями "рабочих" .
Р.S. Судья на досудебной подготовке предложил оконьчить дело мирно и заявил о том что права собственности за отцом он вскорее всего не признает и т.д. но напомнил о возможной компенсации понесенных в ходе строительства расходов

[Алексей Дмитриевич]

manz.svetlana, Паспортные данные старые.... Экспертизу не делали пока, но вскорее всего будем просить суд. Если можно подскажите где такую экпертизу могут провести и ее примерная стоимость ?

[igk2005]

Сообщение от Алексей Дмитриевич

напомнил о возможной компенсации понесенных в ходе строительства расходов

Так доказывать надо расходы-то. Экспертиза и проводится для этого.
Такая экспертиза выгодна прежде всего отцу, Вам достаточно указать, что нет доказательств того, что именно указанные в квитанциях стройматериалы были использованы на строительство дома, и в том объеме, в котором приобретены. Показания рабочих - на мой взгляд, тоже недостаточное доказательство, должны быть договоры подряда в письменном виде.
Экспертиза тоже очень дорогая. Смотря сколько вопросов и о чем вопросы будут поставлены перед экспертом. Недавно делали подобную - 18 тыс. заплатили, но у нас было аж 15 самых разных вопросов, причем ответы на половину из них нам по делу не пригодились, то есть важно грамотно сформулировать вопросы.
В каждом регионе есть соответствующее экспертное учреждение. Лучше в суде узнать.