[soroka666]

В 93г. продавец получил свид-во права собственности на зу. В 96г. продал его своему другу, но оформлять в земкоме не стали, а только переоформили документы в правлении снт. 13 лет друг пользовался этим огородом, оплачивал членские и ежегодные взносы, производил ремонт домика. В 09г. друг умер, а продавец снова продал этот огород уже другим. Имеют ли права на этот огород наследники умершего?

[Vol]

Если у Вашего друга не было свидетельства о праве собственности на з/у, то шансов практически нет.

[soroka666]

а преобретательная давность?

[mishanik]

Для нее нужно 15 лет пользоваться минимум.

[virdigis]

soroka666, за участок был произведен расчет и Друг стал им пользоваться, значит фактически был заключен договор купли-продажи.

Если сохранилась садовая книжка на имя Друга; расписка, подтверждающая передачу денег, и свидетели дадут показания, а, главное, председатель СНТ, что предыдущий собственник не предъявлял ни ему ни Другу претензий по поводу владения участком, то можно попробовать на основании

ст. 218 ГК РФ.

Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи...

установить факт владения з.участком на праве собственности (эту статью еще никто не отменял).

Исковые требования:

- установить факт владения з.участком на праве собственности;
- признать недействительным договор купли-продажи;
- признать право собственности за наследниками.

[tanya-ekb]

Прошу прощения что не открыла в другой теме, но у меня подобная ситуация поэтому решить не флудить лишний раз, а написать тут.
В общем женщина "продала" з/у собственником которого является её супруг гражданский. Причем продажей то это и не назовешь. Покупатель внес оплату за землю при свидетелях при этом расписка не оформлялась и ему были переданы документы на землю. При передаче денег и документов собственник не присутствовал и личного согласия не давал, как и писала ранее за него все манипуляции проводила гражданская супруга. Покупатель в течении 2-х лет пользовался з\у возделывал его, но документы так и не переоформил. Спустя 2 года стоимость з/у существенно повысилась как минимум на 100% и продавцы попросили доплатить хотя бы ещё 50% т.к. документы не переоформлены и фактически до сих пор находятся в собственности у продавца, либо вернуть им участок с возмещением всей суммы внесенной при продаже з/у. Естественно покупатель оплачивать не собирается и покидать этот участок тоже т.к. он удобрял з/у поставил там сруб и прочее.
Внимание вопросы:
1. Может ли востребовать собственник свой з/у в судебном порядке из незаконного владения?
2. Как квалифицировать действия гражданской супруги собственника з/у?
3. Какие возможности у покупателя защитить свои интересы в суде?
Какие вообще мнения на решение данного вопроса на практике может у кого попадалось?
Спасибо за внимание.

[mishanik]

1. Вполне может. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, несоблюдение формы делает договор недействительным. Кроме того, думаю, деньги были достаточно крупной суммой, поэтому их передача должна доказываться письменно, а не свидетелями.
2. Как действия неуполномоченного лица. Или даже как мошенничество (но это сложно доказать) - она без согласия собственника забрала у него документы и отдала третьему лицу.
3. Если вы пишите от имени покупателя, то дело сложное. У меня была похожая ситуация, правда была расписка. Но все равно, я добился только возврат денег (даже неотделимые улучшения не компенсировали). Поэтому если все-таки нужно купить этот участок, то попытайтесь договориться. Предложите сумму поменьше. Предложите рассрочку, скажите, что таких денег сейчас нет. Давте на честность, - типа, мы же договаривались...

[tanya-ekb]

mishanik благодарю!
Мы на стороне продавца поэтому особо не переживаем, единственное из-за чего переживаем, это мошенничество. Но как вы писали это сложно доказать.

[tanya-ekb]

а если к примеру она действовала с согласия супруга, могут ли обязать собственника заключить договор? Хотя наверное глупый вопрос((( разве могут собственника обязать договор заключить без его согласия. Да он раньше к примеру был намерен продать но т.к. сделка не была оформлена надлежащим образом, то тогда она ничтожна и он имеет право вернуть деньги и не заключать договор.