[Gaiete]

Доброго времени суток.
У нас сложилась следующая ситуация. Наш банк собирается взять в залог квартиру.

Однако, как выясняется из документов, в момент приватизации в квартире (кроме совершеннолетних членов семьи) был прописан малолетний ребенок. В последствии этот ребенок ( к слову, он был усыновлен хозяйкой квартиры) в результате отмены усыновления был возвращен в детский дом, при этом в распоряжении Правительства города Москвы говорится так: по выпуску его (ребенка) из детского учр предоставить жилую площадь. Поскольку дело происходило в 1992 года, а ребенок 1981 г.р., бывшая усыновительница и по-совместительству хозяйка квартиры говорит, что этот ребенок давно получил жилье от государства.

Так вот вопрос первый: Необходимо ли было согласие органами опеки и попечительства на приватизацию квартиры? Если да, то это согласие (как документ) должно остаться на руках или оно сдается при регистрации в рег. палату? И на основании каких норм, нужно такое согласие?

Кроме того, эта квартира- бывшая коммунальная и приватизировалась буквально по комнатам.

Вопрос второй:Есть ли какие-то риски для банка,если это бывшая коммуналка, в чем они состоят, вообщем на что надо обратить внимание?

Может быть кто-нибудь сможет помочь в этом нелегком для меня вопросе!

Буду очень признательна.

[_maximus_]

Сообщение от Gaiete

Необходимо ли было согласие органами опеки и попечительства на приватизацию квартиры?

До 1994 года несовершеннолетние дети как правило не участвовали в приватизации и родители не включали их в числе собственников квартиры.
Потом были внесены изменения в закон "о приватизации жилищного фонда в РФ" и включение несовершеннолетних в число собственников стало обязательным условиям при приватизации.
Никакого согласия опеки на приватизацию в 1992 году не требовалось.

Сообщение от Gaiete

Кроме того, эта квартира- бывшая коммунальная и приватизировалась буквально по комнатам.

А что смущает?
В Москве по другому и не происходило. Каждый становился собственником той комнаты которую он занимает.

Сообщение от Gaiete

Есть ли какие-то риски для банка,если это бывшая коммуналка, в чем они состоят, вообщем на что надо обратить внимание?

Риски есть всегда.
1.Возьмите в паспортном столе архивную выписку из домовой книги, из неё будет понятно, кто ещё был зарегистрирован на тот момент в комнате, а следовательно имел право на приватизацию.
2.Нужно смотреть как приобретались комнаты в квартире нынешним собственником.

[Gaiete]

Спасибо Большое за обстоятельный ответ! И все-таки какие риски могут, на что в первую очередь необходимо обратить внимание при условии, что комнаты приватизировалась в период с 1992 по 2005гг., т.е. квартира в итоге получилась сборная из коммунальных комнат. И что можно предпринять, чтоб эти риски минимизировать.

[_maximus_]

Сообщение от Gaiete

Спасибо Большое за обстоятельный ответ! И все-таки какие риски могут, на что в первую очередь необходимо обратить внимание при условии, что комнаты приватизировалась в период с 1992 по 2005гг., т.е. квартира в итоге получилась сборная из коммунальных комнат.

ещё раз повторюсь, начните с

Сообщение от _maximus_

Возьмите в паспортном столе архивную выписку из домовой книги, из неё будет понятно, кто ещё был зарегистрирован на тот момент в комнате, а следовательно имел право на приватизацию.

Сообщение от Gaiete

И что можно предпринять, чтоб эти риски минимизировать.

А как Вы себе это представляете?
Либо Вы выдаёте кредит и берёте в залог данную недвижимость или не выдаёте кредит.
Для проверки правовой чистоты сделки нужно знать ситуацию целиком и видеть все документы, а так это получается гадание на кофейной гущи.