[vas2010]

У меня такая ситуация: Есть договор физического лица с юридическим лицом, по которому юр.лицо обязуется за счет физ.л. построить жилой дом (для личных, семейных и т.д. целей) общей площадью 200 кв.м. по типовому проекту. Установлена твердая цена в договоре - хххххх рублей, смет не составлялось.
Срок сдачи дома 01.01.2008.
Дом принят физ лицом по акту приема-передачи без замечаний 15.12.2008г. (срок просрочен). Измерены были только внешние границы дома, которые совпали с проектными.
В договоре есть пункт, что после установления общей площади дома измерениями БТИ, цена договора не пересматривается.
05.03.2010г. физ.лицо получило данные БТИ, оказалось - общая жилая пл. - 180 кв.м.
___________
Вопрос: По поводу просрочки все ясно, а вот есть ли шансы вернуть часть денег (соизмеримое уменьшение цены договора) , за что зацепиться (какие статьи)? Есть ли надежда зацепиться за презумпцию не обладания особых познаний потребителя, при подписании акта приема-передачи (мол не знали как правильно измеряется общ.ж.площадь по закону)?

Спасибо.

[Eugina]

незнание закона не освобождает от ответственности. Читайте договор. Если в предмете договора указана конкретная площадь строения, а по факту получилась площадь меньшая - договор по сути считается выполненным с существенными нарушениями, наличие которых может повлечь соразмерное уменьшение договорной цены.

[walera38]

vas2010, Ваши отношения подпадают под действие § 1-3 Гл. 37 ГК и Закона о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. ст. 723, 737 ГК, ст. 29 ЗоЗПП Вы вправе в т.ч. предъявить требование воразмерного уменьшения цены выполненной работы в связи с обнаружением недостатков работы.
Недостаток по его определению в преамбуле ЗоЗПП:
недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В принципе, тут не просто недостаток, а существенный недостаток.
Сущ. недостаток по его определению опять же в перамбуле ЗоЗПП:
существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
В этом случае Вы вправе отказаться от исполнения договора подряда и требовать назад уплаченную сумму. Не думаю, что Вам это нужно, но как аргумент при несговорчивости исполнителя по первому варианту использовать можно .