[yirss]

Здравствуйте!
Хочу занять 200 тысяч на месяц под залог недвижимости находящейся у меня в собственности! Нашёл риэлторскую контору которая выступает посредником между мной и физическим лицом который готов дать эти деньги под залог. Из условий займа они просят документы и генеральную довереность на недвижимость + заключат договор займа. Я как понимаю, во первых, выписанная мной генеральная довереннось в течении месяца даёт им право полностью распоряжаться моей недвижимостью (т.е. продать); а во-вторых, вслучае продажи (нарушения договора) я с трудом смогу забрать и вообще заберу ли через суд свою недвижимость у физического лица.
Подскажите как правильно занять денежную сумму у физического лица через риэлторскую фирму под задлог недвижимлого имущества?

[rybin_av]

Сообщение от yirss

Здравствуйте!
Хочу занять 200 тысяч на месяц под залог недвижимости находящейся у меня в собственности! Нашёл риэлторскую контору которая выступает посредником между мной и физическим лицом который готов дать эти деньги под залог. Из условий займа они просят документы и генеральную довереность на недвижимость + заключат договор займа. Я как понимаю, во первых, выписанная мной генеральная довереннось в течении месяца даёт им право полностью распоряжаться моей недвижимостью (т.е. продать); а во-вторых, вслучае продажи (нарушения договора) я с трудом смогу забрать и вообще заберу ли через суд свою недвижимость у физического лица.
Подскажите как правильно занять денежную сумму у физического лица через риэлторскую фирму под задлог недвижимлого имущества?

Никогда не связывайтесь ни с какими риэлтерами
Я вообще не знаю, что это за профессия такая. Риэлтор - он кто?
В Вашем случае заключается договор займа (основной договор) и договор залога недвижимости (акцессорный договор ипотеки), который является обеспечительным по отношению к договору займа. И никаких генеральных довренностей!

[yirss]

Скажите а договор залога недвижимости (акцессорный договор ипотеки) может заключаться между физическими лицами?

[Лариса Пимонова]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства..
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами..

Из этого, как Вы понимаете следует, что могут и НЕ быть юр. лицами.
И ни при каких условиях нельзя оформлять генеральную доверенность!!!

[Drew]

yirss, я тоже согласен с коллегами - никаких генеральных доверенностей.!!!!!