[zakoniaonline]

Вопрос пользователя портала "ЗАКОНИЯ":
Добрый день! Почему нотариусы г. Чехова Московской обл. отказывают в совершении сделки, если у стороны договора - правообладателя правоустанавливающим документом на недвижимое имущество является договор о долевом участии или договор совершенный в простой письменной форме?

[МОНП Онлайн]

отвечает Смирнов Станислав Вячеславович, Президент Московской областной нотариальной палаты:

Сам по себе такой отказ является неправильным и незаконным. Поэтому, если заинтересованное лицо обратится к нотариусу, он не сможет вынести постановление, в котором откажут в совершении этого нотариального действия, ссылаясь на те основания, которые вы приводите в вопросе - если договор заключен в простой письменной форме или договор о долевом участии. Так сложилась практика последних лет, что с принятием ныне действующего гражданского кодекса отпала необходимость в обязательной нотариальной форме решения сделок с недвижимостью. Мы надеемся, что скоро это будет поправлено и в частности, проект изменений в ГК, который на сегодня опубликован и подготовлен рабочей группой, он предусматривает, в том числе, обязательную форму сделок с недвижимостью. У нотариуса возникают сомнения в достоверности этой сделки в силу не удостоверенных документов. Для этого сегодня существует механизм контроля, который заключается в том, что нотариус имеет возможность запросить реестр сделок с недвижимостью или получить выписку. На практике у нас в Московской области нотариус получает выписку из Единого государственного реестра прав, в котором находятся актуальные сведения, за кем числится эта недвижимость, об отчуждении которой идет речь. Кроме договора о долевом участии, нотариус попросит представить еще и выписку из ЕГРП и далее совершит то действие, которое необходимо. Второй вариант-нотариус выносит постановление об отказе, но ссылаясь только на эти основания. Суд поправит нотариуса и обяжет совершить такую сделку