[Протвино]

Здравствуйте!
Мой отец уехал из СССР в США, получил гражданство США, проживает там более 20-и лет и в РФ возвращаться не собирается. Но здесь у него осталась 1/3 доля в трехкомнатной квартире и он остался в этой квартире прописан. Сейчас он решил свою долю в квартире продать, остальные собственники долей готовы его долю приобрести, но с условием, что он из этой квартиры выпишется. Но отец приезжать в РФ вообще не намерен и для того, чтобы продать долю, выслал апостилированную доверенность на продажу доли на меня. Также он выслал апостилированное личное заявление о снятии с регистрационного учета. На основании этого заявления паспортный стол и миграционная служба снять отца с регистрации отказываются, ссылаясь на то, что нет его Российского паспорта. Но Российский паспорт отец не получал вообще. У него есть только старый паспорт СССР и паспорт гражданина США.
Юристы предлагали мне вариант в договоре купли-продажи доли оговорить обязанность отца выписаться из квартиры допустим в течение месяца, а поскольку он не выписывается, купившая долю сторона подает иск в суд и суд выписывает отца. Но потенциальные покупатели отказываются от такого варианта, поскольку никто не гарантирует того, что суд действительно примет решение выписать бывшего собственника.
Теперь вопрос: Возможно ли выписать иностранного гражданина из квартиры без его участия? Если да, то что для этого нужно? От российского гражданства (или СССР) отец не отказывался, но и документального подтверждения кроме паспорта СССР нет.
Заранее спасибо

[Карира]

Сообщение от Протвино

Юристы предлагали мне вариант в договоре купли-продажи доли оговорить обязанность отца выписаться из квартиры допустим в течение месяца, а поскольку он не выписывается, купившая долю сторона подает иск в суд и суд выписывает отца. Но потенциальные покупатели отказываются от такого варианта, поскольку никто не гарантирует того, что суд действительно примет решение выписать бывшего собственника.

Под потенциальными покупателями вы имеете в виду посторонних лиц или сособственников квартиры? И еще: ваш отец является собственником 1/3 доли квартиры на основании каких документов: договор купли-продажи или договор передачи (приватизция), или ...?

[Протвино]

Сообщение от Карира

Под потенциальными покупателями вы имеете в виду посторонних лиц или сособственников квартиры? И еще: ваш отец является собственником 1/3 доли квартиры на основании каких документов: договор купли-продажи или договор передачи (приватизция), или ...?

Потенциальные покупатели - это сособственники. У меня есть договор приватизации квартиры в совместную собственность, решение суда об определении долей и свидетельство о гос.регистрации права на 1/3 долю в квартире

[Карира]

Сообщение от Протвино

Юристы предлагали мне вариант в договоре купли-продажи доли оговорить обязанность отца выписаться из квартиры допустим в течение месяца, а поскольку он не выписывается, купившая долю сторона подает иск в суд и суд выписывает отца. Но потенциальные покупатели отказываются от такого варианта, поскольку никто не гарантирует того, что суд действительно примет решение выписать бывшего собственника.
Теперь вопрос: Возможно ли выписать иностранного гражданина из квартиры без его участия? Если да, то что для этого нужно?

В соответствии со сложившейся ситуацией выписать вашего отца из квартиры можно только на основании решения суда. Пока вариант предложенный вам выше, мне думается, самый оптимальный. Тем более в суде еще представите его заявление о желании сняться с рег.учета.

[Протвино]

Сообщение от Карира

В соответствии со сложившейся ситуацией выписать вашего отца из квартиры можно только на основании решения суда. Пока вариант предложенный вам выше, мне думается, самый оптимальный. Тем более в суде еще представите его заявление о желании сняться с рег.учета.

А может ли суд отказать в выписке и на каком основании?
Какие ещё документы необходимо предоставить или на какие законы ссылаться, чтобы минимизировать возможность отказа суда в выписке из квартиры?

[Карира]

Сообщение от Протвино

А может ли суд отказать в выписке и на каком основании?
Какие ещё документы необходимо предоставить или на какие законы ссылаться, чтобы минимизировать возможность отказа суда в выписке из квартиры?

Надо еще предоставить документы, подтверждающие выезд вашего отца в США, может быть, сведения о том, что он более не возвращался в Россию. Доказательства его гражданства США, может сведения о приобретении им там жилья, может быть еще что-то, свидетельствующее о выезде в другую страну на постоянное место жительства... Плюс доверенность на ваше имя на продажу доли, сам договор купли-продажи доли, зявление о желании сняться с рег.учета. Думаю, что при таких доказательствах суд удовлетворит исковые требования.