[allgood]

Добрый день. Дайте пожалуйста совет, живем с родителями в трехкомнатной квартире. 4-ре собственника - соответственно по 25% собственности, могу ли я без согласия др. собственников продать, обменять свои 25% квартиры? Спасибо.

[совок3]

Сообщение от allgood

могу ли я без согласия др. собственников продать, обменять свои 25% квартиры?

Не можете ни продать, ни обменять. Только подарить.

[алексей макаров]

Можете, если предварительно уведомите других сособственников, а они откажутся от Вашего предложения.

[алексей макаров]

Сообщение от совок3

Не можете ни продать, ни обменять

С чего Вы взяли?

Сообщение от алексей макаров

Можете, если предварительно уведомите других сособственников, а они откажутся от Вашего предложения.

[Evil Angel]

Вы можете осуществить обмен (разъезд) с согласия всех собственников квартиры. В случае отсутствия согласия остальных сособственников, Вы можете продать Вашу долю с учетом преимущественного права покупки, то есть Вы обязаны написать уведомления остальным собственникам о том, что продаете свою долю за такую-то цену, и предложить им (собственникам) выкупить ее у Вас в течение месяца. Уведомление вручаете им под роспись, или отправляете почтой заказным письмом с обратным уведомлением у Вас (в этом случае необходимо сохранить уведомление почтовое и прикрепить к своему экземпляру уведомления). Если в течение месяца, со дня получения уведомления, оставшиеся собственники не выкупят Вашу долю, или хотя бы не приступят к переговорам о покупке, цене и т.п., продавайте кому хотите.

[алексей макаров]

Сообщение от Evil Angel

Вы можете продать Вашу долю с учетом преимущественного права покупки, то есть Вы обязаны написать уведомления остальным собственникам о том, что продаете свою долю за такую-то цену, и предложить им (собственникам) выкупить ее у Вас в течение месяца.

Лучше всё это сделать через нотариуса. Есть у них такая услуга. Потом, в случае судебного разбирательства, доказывать будет гораздо проще.

[rybin_av]

allgood, Вам надо четко понимать что у Вас 1/4 доля в праве собственности, но это не вещь (или часть вещи), а это идеальный объект, который невозможно потрогать. Верней, если Вы захотите его потрогать, то можете прикоснуться с любому месту в Вашей общедолевой кваритре и вы не ошибетесь т.к. найдете там свою 1/4.
Долю в праве Вы можете продать или обменять, как совершенно верно Вам указал Evil Angel, с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников. Подарить ее можете без всяких ограничений без преимущественного права других сособственников.

[Alexss777]

Сообщение от rybin_av

allgood,
Долю в праве Вы можете продать или обменять, как совершенно верно Вам указал Evil Angel, с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников. Подарить ее можете без всяких ограничений без преимущественного права других сособственников.

rybin_av, а как Вы себе представляете преимущественное право покупки при обмене?
В уведомлении обозначить конкретный вариант обмена и предложить сособственникам в течение месяца совершить обмен?

[Evil Angel]

Сообщение от Alexss777

rybin_av, а как Вы себе представляете преимущественное право покупки при обмене?
В уведомлении обозначить конкретный вариант обмена и предложить сособственникам в течение месяца совершить обмен?

Никак он его себе не представляет, нет такого.
Отношения собственников при обмене регулируются Гражданским кодексом, согласно ст.ст. 246, 253 которого мена (обмен) жилого помещения, находящегося в совместной собственности граждан, возможна только с согласия всех участников совместной собственности.
В моем сообщения два варианта предлагались отдельно, а не в совокупности.

[Alexss777]

Сообщение от Evil Angel

Никак он его себе не представляет, нет такого.
Отношения собственников при обмене регулируются Гражданским кодексом, согласно ст.ст. 246, 253 которого мена (обмен) жилого помещения, находящегося в совместной собственности граждан, возможна только с согласия всех участников совместной собственности.
В моем сообщения два варианта предлагались отдельно, а не в совокупности.

А что Вы все в кучу. Ст. 246 о долевой собственности, а не совместной. Да и в рассматриваемом случае долевая собственность, причем тут ст.253?

Или Вы считаете, что в случае долевой собственности собственник доли не имеет права обменять ее?