[o-lyal]

Помогите разобраться! Человек является нанимателем муниципальной квартиры. Кто и за чей счет должен менять электрический счетчик. Прибор учета расположен на лестничной площадке. И на какие нормативно-правовые акты нужно ссылаться?

[AlexSerg125]

o-lyal,исходя из положений жилищного законодательства собственники, наниматели и арендаторы обязаны нести ответственность за содержание внутриквартирного оборудования в надлежащем состоянии, т.е. установка нового прибора учета не является капитальным ремонтом внутриквартирного оборудования соответственно обязаность по его замене лежит на нанимателе по договору соц. найма.

[o-lyal]

Но счетчик расположен не внутриквартиры, а на лестничной площадке.

[tenant]

имхо счетчик в любом случае принадлежит наймодателю и заменяется за его счет.

[tenant]

.........

1. Содержание общего имущества в доме и приборы учета электроэнергии.
Как следует из статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации
"1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации".

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - "Правила содержания общего имущества")
"В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В соответствии Правилами содержания общего имущетсва
"7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом"

Между тем, согласно абзацу третьему пункта 139 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (ред. от 27.11.2010) "если иное не установлено договором, прибор учета следует судьбе энергопринимающих устройств, энергетических установок или объектов электросетевого хозяйства, для обслуживания которых он используется". И вроде бы в таком случае можно отнести электросчетчик к общему имуществу.
Но в этом случае не учитывается принцип, прописанный в приведенном выше подпункте "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества, согласно которому к общему имуществу относится электротехническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения.

Ко всему прочему, по этому поводу имеется следующее судебное постановление Верховного Суда (далее размещена на него ссылка): Определение Кассационной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 14 августа 2008 года N КАС08-397

Таким образом, мы выяснили, что электросчетчик, установленный в квартире, не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

2. Содержание, ремонт, замена электросчетчика.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".

В силу пункта 2 статьи 543 ГК "в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами".

При этом из указанного выше Определения Кассационной коллегии Верховного суда следует, что
Цитата
Как правильно указал суд в решении, статья 543 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в указанном в ней случае обязанность энергоснабжающей организации обеспечить надлежащее состояние и безопасность приборов учета потребления энергии, вопрос относительно бремени расходов по содержанию таких приборов учета не регулирует. Содержание пунктов 7 и 8 Правил позволяет сделать вывод о том, что они не регулируют отношения обеспечения технического состояния и безопасности индивидуальных приборов учета потребления энергии и не перекладывают на собственника, как полагает заявитель, бремя ответственности за обеспечение надлежащего технического состояния внутриквартирных приборов учета потребления энергии.

Извлечение из Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 N 530 (ред. от 27.11.2010)
Цитата
Владелец объекта, на котором установлен данный прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

140. Гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация или сетевая организация (в случае заключения с потребителем договора оказания услуг по передаче электрической энергии) на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом.

В целях выполнения указанной обязанности гарантирующий поставщик, энергосбытовая организация вправе урегулировать отношения по установке приборов учета и их обслуживанию с сетевой организацией на основании договора оказания услуг по передаче электрической энергии или договора оказания услуг по установке и обслуживанию приборов учета.

Одновременно с этим, необходим отметить, что в том случае, если речь касается квартиры, занимаемой по договору социального найма, то необходимо также учитывать условия договора социального найма.

Типовой договор социального найма жилого помещения был утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Как следует из условий типового договора социального найма
"4. Наниматель обязан:
...
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им".

Тем самым, можно сделать следующие выводы, что замена электросчетчика производится:
- собственником жилого помещения;
- если гражданин занимает жилое помещение по договору социального найма, то исходя из условий заключенного им договора социального найма, обязанность по замене вышедшего из строя электросчетчика обязан нести наймодатель (как собственник помещения), поскольку на нанимателя возлагается лишь обязанность по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования, включая электропроводку.

[o-lyal]

Спасибо большое! Но вот один вопрос... Общее имущество определяется до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии, в нашем случае до электросчетчика установленного на лестничной площадке. Договор нанимателя муниципальной квартиры возлагает на него ответственность по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования. Можно ли считать в данном случае электросчетчик и проводка до квартиры собственностью муниципалитета?

[AlexSerg125]

o-lyal,нет, при любом случае если иноене оговорено особым образом.
все что находится после соединения общедомовых сетей с вашим прибором учета находится под вашей ответственностью, сразу после первых клемм