[ILDARII]

Ситуация следующая: Взяли в аренду торговый павильон под реализацию женской одежды в Торговом Центре "Тулпар" Наб.Челны на втором этаже 31 кв метр. Подписали договор на 1 год(до конца 2011 года). На днях заходит управляющая Торгового Центра и сообщает нам о том, чтобы мы переехали на первый этаж в павильон на 20 кв метров. Вопрос: имеет ли право ТЦ нас переселять без нашего согласия. И как не допустить переезда. Все платежи мы оплачиваем вовремя и претензий ТЦ к нам никогда не поступало. Мы переезжать категорически не хотим, т.к. на первом этаже нет павильонов с одеждой и покупатели соответственно идут сразу на второй этаж. Получается на первом этаже работать экономически не выгодно, плюс придется переделывать оборудование под 20 кв метров. Заранее спасибо за ответы.

[Алексей Валентинович]

По договору аренды представляется, то имущество (помещение), которое обозначено в этом договоре. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ "В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ "изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором".
Так, что спросите на каких основаниях они изменяют объект аренды. И если ничего вразумительного не ответят, напомните о неблагоприятных для них последствиях в случае нарушения договора. В частности, в соответствии со ст. 15 ГК РФ вы вправе потребовать возмещения убытков
"Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

[Erling]

И как не допустить переезда.

Не переезжать, дверь запирать на замки.

Вопрос: имеет ли право ТЦ нас переселять без нашего согласия

Нет.