[0110anny]

здравствуйте! помогите пжлста! просо раньше с темой ДНТ не сталкивалась, поэтому многое не понятно.
Есть ДНТ, у ДНТ есть земля 80 га ( на основании постановления районной администрации), земли сельхоз. назначенияс видом разрешенного использования - для дачного строительства. Зем.\участок в аренде на год!
- год- это время дается для создания проекта организации достройки. Мы хотим строить коттеджный поселок.
ПРОБЛЕМА:
через год, с ДНТ расторгают договр на аренду, и мы (ДНТ) должны прийти и с нами расторгнут договор анренды. Земли общего пользования нам дадут бесплатно , но ...НО! мы должны до расторжения договора- разделить (размежевать) участки на мелкие, и найти всех граждан (физ.лиц) которые будут строить коттеджы на этом участке! этим гражданам земля будет сразу передана для оформления в собственность!! Не понятно..как найти можно 512 человек сразу? (участков будет 512)??
ВОПРОС: КАК можно оформить з\у? чтобы не вводить в ДНТ сразу 512 человек? как обойти можно такой момент- как сразу оформление з\у в соственность гражданам на первоначальном этапе??
может з\у оформить в собственность ДНТ? или же договор на право застройки ( с инвестором)..договр аренды продлить..а потом продавать коттеджы? и граждане будут сами по мере покупки дома- оформлять землю в собственность?