[Афина Паллада]

Уважаемые форумчане, кто хорошо владеет вопросом, прошу "разжевать" за неимением времени копаться в вопросе самостоятельно (не сталкивалась с подобной проблемой).
Ситуация.
Андрей имеет в собственности квартиру, в которой не проживает, прописан в родительском доме, где и живет. Его брат Роман 3 месяца назад выписался из род.дома*. В настоящий момент Андрей согласен временно прописать брата в своей квартире.

1 вопрос:

Для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту);
документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.

1. Какой документ, как основание для вселения требуется? Может быть это заявление Андрея?
Или требуется иной документ?
Поскольку Роман - брат (родственник), но, членом семьи гражданина считаются супруг(а), дети и родители, и, стало быть, требуется договор?

Статья 288
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

2. Если будет заключен договор, требует ли он гос.регистрации, как обременение права на недвижимость (встретила 2 противопл.т.зрения)? Сама считаю, что нет, но вдруг.
То бишь, какой из договоров предпочтительней (найма или безвозмездного пользования) - получение платы Андрея, конечно, не интересует.

3. Требуется ли присутствие собственника жилья при регистрации (форма предусматривает заверение подлинности подписи должн.лицом)?

4. Как лучше - провести процедуру через интернет или же направить пакет документов почтой?

[Gasman]

Формально для регистрации достаточно заявления собственника, которое можно нотариально удостоверить. В реальности могут (и часто это делают) потребовать:
1) заключить договор безвозмездного пользования (регистрировать его не нужно), бланк которого, как правило, в ДЕЗах есть;
2) личное присутствие собственника, подпись которого будет заверять ДЕЗ;
3) дополнительные документы (копии паспортов, копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги и т.д.).

[gutarina]

В исключительных случаях в качестве членов семьи собственника могут быть вселены и иные граждане. Сама так заселялась. На момент регистрации (по месту жительства) собственнику никем не приходилась (гражданский брак с сыном собственника), в квартире никто не был зарегистрирован по месту жительства и не проживал. По заявлению собственника (личная явка) зарегистрировали без проблем
P.S. Вы указали, что брат 3 месяца назад выписался из роддома. В соответствии с СК местом жительства ребенка является место жительства его родителей. В квартире Андрея кто-ниб. из них зарегистрирован по месту жительства или проживает?

[Афина Паллада]

gutarina, простите, пожалуйста, за введение мной в заблуждение. при сокращении слова как-то не подумала, что получится "роддом", я имела ввиду родительский дом. Брат совершеннолетний.
В квартире Андрея никто не прописан и не проживает (если не считать Романа, который стал там жить, теперь нужно все это дело оформить).

[gutarina]

Афина Паллада, и впрямь весело получилось с род.домом

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

1. Какой документ, как основание для вселения требуется? Может быть это заявление Андрея?

Приказ ФМС РФ от 20.09.2007 N 208
"Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
17. Для регистрации по месту жительства гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту);
документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов.
Граждане, снявшиеся с регистрационного учета по месту жительства до прибытия к новому месту жительства, представляют адресный листок убытия по форме N 7 (приложение N 7 к Регламенту), выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства

2. Если будет заключен договор, требует ли он гос.регистрации, как обременение права на недвижимость

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом (сервитут на ЗУ, аренда, доверительное управление недвижимым имуществом, ипотека - примеч.gutarina).

[Афина Паллада]

любопытно, что первоначально у меня сложилось впечатление, что регистрация носит уведомительный характер, и собственник получает "письмо счастья" о том, что кто-то к нему вселился и если он хочет, может возразить.

А выходит, что присутствие собственника при регистрации таки необходимо ()(должн.лица УФМС заверяют подлинность подписи собственника по паспорту, проверяют свидетельство на право владения жил.помещением).
Вопрос - а в чем смысл тогда в этом "письме счастья"?
Да и если собственнику особо не хочется таскаться в свой рабочий день (не отпускают с работы) решать "проблемы" прописывающегося, что делать?

[ivasi]

Сообщение от Афина Паллада

регистрация носит уведомительный характер,

не по отношению к собственнику, а по отношению к государству

Сообщение от Афина Паллада

собственник получает "письмо счастья"

это про что?

Сообщение от Афина Паллада

Да и если собственнику особо не хочется таскаться в свой рабочий день (не отпускают с работы) решать "проблемы" прописывающегося, что делать?

оформить нотариальный договор безвозмездного найма

[Афина Паллада]

ivasi, "это про что?"

про это:

Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

"оформить нотариальный договор безвозмездного найма"
А поскольку собственник особо не хочет по этим делам таскаться ("работа" была - в том числе), вообще тратить на это время, полагал, что сделал "доброе дело" - разрешил жить - и с него хватит, то следующий совет - пригласить нотариуса домой .

[леди ди]

почему-то ни кто не отметил, что вселение в качестве члена семьи чревато если испортятся отношения братьев....
вселяйте только как "иное" ли цо...

[gutarina]

почему-то ни кто не отметил, что вселение в качестве члена семьи чревато если испортятся отношения братьев....
вселяйте только как "иное" лицо...

Тоже верно))) Тогда договор безвозмездного пользования - самый оптимальный вариант)