[woldemar]

вопрос довольно избитый про коммуналку
пятикомнатная коммунальная квартира, проживают три семьи
две семьи по одной комнате и одна три комнаты, но вопрос не про комнаты. в одной комнате проживает неординарная личность убирать общие помещения не хочет, денег на ремонт внутри квартиры сантехники и т.д не даёт при этом имел массу приводов в милицию по моему заявлению т.к. вёл разгульный образ жизни. в данный момент привёл женщину с улицы, но так как я её не пускал - назло мне и соседям зарегистрировал с ней брак, но прописывать категорически отказывается. возможно ли не пускать эту женщину в квартиру?

[Mara]

woldemar, не пускать эту женщину в квартиру Вы не имеете право, так как проживает она не у Вас в комнате, а у указанной Вами неординарной личности ( у своего мужа). Отсутствие или наличие регистрации не может влиять на права граждан.
А вот если Вы произвели ремонт мест общего пользования, то можете с него взыскать его долю.

[Света жжж]

Сообщение от Mara

Отсутствие или наличие регистрации не может влиять на права граждан.

На какие права?
Право пользоваться местами общего пользования у человека без регистрации нет.
Если комнаты в собственности, то можно побороться.
Места общ.пользования делятся соразмерно занимаемой жилой площади, и соответственно незарегистрированный человек ущемляет права остальных проживающих.

[woldemar]

Света жжж
если можно поподробней развить эту тему можно?

[Mara]

Сообщение от Света жжж

На какие права?
Право пользоваться местами общего пользования у человека без регистрации нет.
Если комнаты в собственности, то можно побороться.
Места общ.пользования делятся соразмерно занимаемой жилой площади, и соответственно незарегистрированный человек ущемляет права остальных проживающих.

На ВСЕ права, которыми обладают граждане, имеющие регистрацию.

незарегистрированный человек ущемляет права остальных проживающих

А если его зарегистрировать, он уже не будет ущемлять права остальных проживающих??
Право пользования и регистрация - не одно и то же!
Данный гражданин (собственник комнаты) вселил свою супругу на свою собственность. Это его право. Не зарегистрировал - это администраитвное правонарушение. И это не означает, что, "автоматом", данная гражданка не приобрела право пользования в комнате коммунальной квартиры. На вселение в комнату коммунальной квартиры, находящейся в собственности граждан, разрешение соседей не требуется.
Понимаю, что мой ответ не понравится автору вопроса, но это так.

[woldemar]

Mara
ну в данный момент не собственник , а наниматель т.к. комната его в муниципальной собственности.
и второе какое право его супруга приобретает на комнату или места общего пользования? ведь регистрации в этой комнате нет, а вот ущемление моих прав как собственника ( приватизирована)есть.

[Mara]

ну в данный момент не собственник , а наниматель т.к. комната его в муниципальной собственности.

То же самое. Для вселения супруги в свою комнату, разрешение соседей, а также наймодателя ему не требуется.
В любом случае, если у нее появится штамп в паспорте, от этого размер мест общего пользования не увеличится, правда? Зачем Вам лично ее штамп в паспорте??
В многоквартирном доме места общего пользования (лифты, лестницы, лестничные площадки) находятся в общей собственности всех собственников жилых помещений. Значит ли это, что для вселения собственником в свою квартиру третьих лиц, эти собственники должны спросить разрешение у соседей по подъезду??

[Света жжж]

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его
использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для
осуществления профессиональной деятельности или
индивидуальной предпринимательской деятельности
проживающими в нем на законных основаниях гражданами,
если это не нарушает права и законные интересы других
граждан, а также требования, которым должно отвечать
жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях
промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом
соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом
жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и
иных требований законодательства, а также в соответствии
с правилами пользования жилыми помещениями,
утвержденными Правительством Российской Федерации.
Статья 41. Право собственности на общее имущество
собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире
принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данной квартире, используемые для
обслуживания более одной комнаты (далее - общее
имущество в коммунальной квартире).
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности
на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
коммунальной квартире собственника комнаты в данной
квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им
жилое помещение по договору социального найма других
граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по
договору социального найма своего супруга, своих детей и
родителей или с согласия в письменной форме членов своей
семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, и наймодателя - других граждан в качестве
проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве
проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в
случае, если после их вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на одного члена семьи
составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их
несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных
членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов
семьи нанимателя влечет за собой изменение
соответствующего договора социального найма жилого
помещения в части необходимости указания в данном
договоре нового члена семьи нанимателя.

[Света жжж]

Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального
найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по
взаимному согласию и с предварительным уведомлением
наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в
занимаемом ими жилом помещении по договору социального
найма другим гражданам в качестве временно проживающих
(временным жильцам). Наймодатель вправе запретить
проживание временных жильцов в случае, если после их
вселения общая площадь соответствующего жилого помещения
на каждого проживающего составит для отдельной квартиры
менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее
нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать
шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом
пользования соответствующим жилым помещением.
Ответственность за их действия перед наймодателем несет
наниматель.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора
социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального
найма с согласия в письменной форме проживающих
совместно с ним членов его семьи в любое время вправе
расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в
другое место жительства договор социального найма жилого
помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого
помещения по требованию наймодателя допускается в
судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и
(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения
нанимателем или другими гражданами, за действия которых
он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное
проживание в одном жилом помещении;

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и
коммунальные услуги

12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые
временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения
в соответствии с дополнительным соглашением с
наймодателем, заключенным на срок проживания временных
жильцов.

[Mara]

Света жжж, спасибо за цитирование Жилищного кодекса!
Данная дама является ЧЛЕНОМ семьи нанимателя. А не вселенная В КАЧЕСТВЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ нанимателя. Это разные вещи. Она не временный жилец, не поднаниматель. Она - член семьи нанимтеля. Для вселения к нанимателяю супруги разрешение наймодателя не требуется ( ст. 70 ЖК).
И уж , тем более, разрешение соседей.
Повторюсь, что наличие или отсутствие регистрации не влияет на наличие или отсутствие права пользования. Соседи, если у них есть такое желание, могут жаловаться в ОУ ФМС о проживании данной гражданки без регистрации. Если оно, конечно, им очень надо.