[Макеева]

Уважаемые юристы, помогите советом, муниципальное недвижимое имущество сдаем в аренду, договор аренды постоянно заключался с января 2008 года на 11 месяцев, каждый год перезаключался новый, а в 2010 году срок договора указан с января 2010 года до июля 2015 года (причина указания такого срока не известна, естественно зарегистрирован не был). Можно ли сейчас перезаключить (срок договора не истек) договор с преимущественным правом аренды, или надо выставлять на торги????А может есть еще какие -нибудь правомерные варианты выхода из сложившейся ситуации????

[Evil Angel]

Объясните четко, помещение сдается в субаренду?

[Денис1981]

Сообщение от Макеева

договор аренды постоянно заключался с января 2008 года на 11 месяцев, каждый год перезаключался новый, а в 2010 году срок договора указан с января 2010 года до июля 2015 года (причина указания такого срока не известна, естественно зарегистрирован не был)

так как имущество находится у арендатора и обратно не передавалось, то договор аренды фактически продолжает действовать, а значит и арендные отношения не прекращались.

Сообщение от Макеева

Можно ли сейчас перезаключить (срок договора не истек) договор с преимущественным правом аренды, или надо выставлять на торги?

можно.

[madam Rihter]

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Следовательно такой договор аренды считается заключенным с момента его регистрации. Но стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Но в любом случае для того, что данный договор был легитимным его необходимо зарегистрировать! Поэтому прежде чем заключать новый договор аренды, необходимо расторгнуть старый на основании соглашения о расторжении договора аренды. А так, как сам договор аренды подлежит государственной регистрации, то и все дополнения и изменения к данному договору должны быть зарегистрированы.

[Денис1981]

Сообщение от madam Rihter

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Следовательно такой договор аренды считается заключенным с момента его регистрации.

Это так.

Сообщение от madam Rihter

Поэтому прежде чем заключать новый договор аренды, необходимо расторгнуть старый на основании соглашения о расторжении договора аренды.

Зачем его расторгать, если он не заключен! Он не действующий, не заключенный!

Сообщение от Макеева

договор аренды постоянно заключался с января 2008 года на 11 месяцев, каждый год перезаключался новый,

Я про вот эти договора писал. Последний договор то действующий, хоть срок его истек, но так как передачи имущества не было обратно арендодателю, то и договорные отношения продолжают действовать.
Можно считать тот предпоследний договор действующим бессрочно, а значит и его регистрация не требуется в росреестре.

[madam Rihter]

Ну давайте тогда уточним, по какому, всё-таки, договору уплачивалась арендная плата. Исходя из этого можно определить был заключен долгосрочный договор аренды или нет. Краткосрочный договор аренды нельзя считать действующим бессрочно. Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Те же условия и предполагают помимо условий о предмете, цене, о порядке расчетов, так же условие и о сроке договоре, т.е. не более одного года! А в этот год могут войти как и 1,5, 7 месяцев - неопределенный срок!

[Денис1981]

Сообщение от madam Rihter

Те же условия и предполагают помимо условий о предмете, цене, о порядке расчетов, так же условие и о сроке договоре, т.е. не более одного года!

Сами себе противоречите:

Сообщение от madam Rihter

Такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Сообщение от madam Rihter

А в этот год могут войти как и 1,5, 7 месяцев - неопределенный срок!

Мне так не кажется.