[YMAHA]

Всем доброго дня!Товаристчи, очень хочу услышать ваше мнение по вопросу сдачи в аренду необособленной части нежилого помещения. Судебная практика сводится к тому, что объектом аренды может быть обособленный объект недвижимости, индивидуализированный в установленном порядке, в ходе технического и инвентаризационного учета путем присвоения соответствующего номера. На правоотношения по предоставлению необособленной части нежилого помещения правила о договоре аренды не распространяются...по крайне мере так говорит ВС РФ. Сейчас составляю договор о предоставлении необособленной части помещения...Интересно ваше мнение!!!...Может быть кто-то сталкивался с такими договорами? Заранее СПАСИБО

[kos]

Нельзя "такое" в аренду передавать!!!!!!!!!!! У вас даже договор будет не заключенным согласно п. 3 ст. 607 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

[YMAHA]

В том то и дело!!!!!Думаю, что передать необособленную часть помещения можно, только это будет не договор аренды недвижимого имущества и правила, регулирующие аренду имущества, на такие отношения не распространяются...будут применяться общие правила о договоре и обязательствах!!!!!!

[YMAHA]

...Вопрос в том как правильно оформить подобные правоотношения договором. Здесь имеет место быть предоставление Собственником возможности размещать на части помещения опеределнное имущество Пользователя с некой целью? Меня интересовало, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией!В торговых комплексах размещают торговые точки прямо посреди большого зала сразу несколько невзаимосвязанных продавцов....размещают автоматы по приему платежей, банкоматы!Здесь встает вопрос о свободе оборота недвижимости и ее свободном распоряжении собственником.

[КэТТ]

и тут опять выползает индивидуализация предмета аренды и споры о том, является ли площадь помещения "вещью".
Поясню - некоторое время назад велись споры может ли быть площадь помещения предметом договора аренды недвижимости. Строго говоря - комната тоже не попадает под определение "недвижимости", но ее к такому определению приравняли. В отношении же площади (если это конечно не крыша и не стена), а именно площадь помещения - нет однозначного толкования. В любом случае, предмет дожен быть ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАН, т.е. у Вас должен быть план помещения, в котором отмечено, какую именно часть помещения (площадь) Вы арендуете.

[Сталкер]

Однозначно - часть помещения не может быть предметом аренды (кстатьи - часть земельно участка - может) В данном случае заключатся договор аренды при множественности лиц на стороне арендатора, а порядок пользования арендованным имуществом устанавливаетсяч соглашением арендаторов между собой.

[КэТТ]

Сообщение от Сталкер

Однозначно - часть помещения не может быть предметом аренды

дебаты на эту тему могут быть долгими))) Исходя из ПРЯМОГО толкования закона - не может. Исходя из закона о гос.регистрации сделок с НЕДВИЖИМОСТЬЮ - части помещений попадают в категорию недвижимости.
По моей практике договоры аренды торговой площади (часть торгового зала) не были признаны ничтожными и споры по ним были рассмотрены в АС РТ.
кому интересно - дебаты на тему может-не может в приложении ниже

[Сталкер]

ФЗ-122 "О гос. регистрации..." содержит исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества. Часть жилого момещения может быть предметом сделки только если прошла технический учет. Фактически, мининум предмета аренды - изолированная комната. Когда сдают части помещения в обувном магазине, отгораживают обувными коробками а ночью их передвигают или они падают сами - смешно и юридически неграмотно. ФРС отказывает в регистрации договора аренды части жилого помещения, не прошедшей тех. учета на основании абз. 9 п.1 ст. 20 ФЗ "О гос. регистрации..." (не предоставлены докуметы ... с. 16 Закона)

[КэТТ]

они отказывают и в регистрации целого здания, не прошедшего тех.учета.
Кроме того - про аренду жилья - если физлицо и проживание - то это найм, а по найму - объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

[Сталкер]

Не придирайтесь. Я имел в виду "помещение" а не "жилое помещение". Опечатка.