[NatalyZ]

Здравствуйте!
В марте 2012 вступают в силу изменения к ст. 61 ФЗ Об ипотеке, где согласно п.5, в частности, предусмотрено прекращение обязательств, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки. Проясните, пожалуйста:
1. Распространяются ли эти изменения на отношения, которые на момент вступления изменений в силу уже находятся на этапе исполнительного производства? Т.е., судебное решение вынесено и исполнительное производство начато до вступления в силу, а сам факт оставления предмета ипотеки за собой произойдет уже после вступления в силу.
2. Что означает второе предложение в п.5 "Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки"? Если ипотека была в валюте и в пересчете на рубли размер обязательства сегодня, например, 10 млн, а стоимость квартиры в момент заключения договора была 5 млн, то задолженность НЕ будет считаться погашенной?

Заранее большое спасибо за помощь!

[Decker]

Сообщение от NatalyZ

Здравствуйте!
В марте 2012 вступают в силу изменения к ст. 61 ФЗ Об ипотеке, где согласно п.5, в частности, предусмотрено прекращение обязательств, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки. Проясните, пожалуйста:
1. Распространяются ли эти изменения на отношения, которые на момент вступления измене
------------------------
------------------------
НЕ будет считаться погашенной?

Заранее большое спасибо за помощь!

Интересуюсь этим же вопросом, поиском нашел мнение юриста форума -

Сообщение от mishanik

насколько знаю, что в нем речь не идет о прекращении долга в обмен на квартиру. Все как и раньше будет зависеть от того, за сколько квартира будет продана...

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=154804

[NatalyZ]

Decker, спасибо за ссылку!
К сожалению, там нет информации по сути моего вопроса. Комментарий mishanik относится к отношениям между клиентом и банком когда еще нет исполнительного производства, а изменения в закон касаются именно этого этапа. И именно ситуации, когда квартира не была продана, а банк просто забрал ее себе.
Очень надеюсь на помощь юристов форума с разъяснениями.
Заранее спасибо.

[юляса]

Разочарую тех, кто надеялся на изменения в закон об ипотеке.
П. 5 ст. 61 Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества
В соответствии с пунктом 11 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.";

Простыми словами: если долг по кредиту больше чем стоимость заложенной недвижимости, то вся задолженность будет погашенной только в случае если банк оставляет эту недвижимость себе. Однако, банк "ВПРАВЕ" оставить эту недвижимость себе, только в случае если это было предусмотрено в договоре об ипотеке. А в связи с тем, что закон вступает в силу в марте 2012, то такие условия, ранее не могли быть предусмотрены.
Так что все остается по-прежнему, и после того банк отберет жилье, остаток долга никуда не денется.

[advocatperm]

Сообщение от юляса

. Однако, банк "ВПРАВЕ" оставить эту недвижимость себе, только в случае если это было предусмотрено в договоре об ипотеке. А в связи с тем, что закон вступает в силу в марте 2012, то такие условия, ранее не могли быть предусмотрены.
Так что все остается по-прежнему, и после того банк отберет жилье, остаток долга никуда не денется.

неверное мнение. Банк вправе лставлять за собой имущество и при этом норма об ограничение ответственности действует