[Татьяна]

Всем доброе время суток! Самая обычная деревня: несколько рядов домов, а на берегу водоема (реки, озера, пруда) за заборами стоят бани. Бани не только находятся за границами (заборами) з/у, но и в береговой полосе водоемов. Вопрос: как оформлять участки под банями? Ведь отвода под строительство нет ни у кого!

[Иван]

Сносить нужно бани

[Boris A]

в береговой полосе водоемов

Уважаемая Татьяна, а можно уточнить в скольких метрах от воды стоят, указанные Вами постройки и установлены ли вокруг интересующих нас водных объектов водоохранные зоны (например в составе Правил землепользования и застройки соответствующих населенных пунктов)? Есть ли какие-либо документы в этих муниципальных образованиях по терпланированию, застройке?
Да, и еще, эти бани на землях населенных пунктов?

[Татьяна]

Сообщение от Boris A

в скольких метрах

в большинстве случаев расстояние от водоема составляет от 2 до 10 метров

Сообщение от Boris A

установлены ли вокруг интересующих нас водных объектов водоохранные зоны (например в составе Правил землепользования и застройки соответствующих населенных пунктов)

Были бы Правила, было б проще... нет, Правил нет и в помине как и документов по тер. планированию.
По идее, выявив такое нарушение в ходе проверки, я должна отразить это в акте, а Роснедвижимость уже должна вынести предписание об устранении этого правонарушения (ст. 7.1. КоАП). так вот как правильно оформить? ведь строительство в береговой полосе запрещено... а заставлять бабулю, которой принадлежит эта баня, сносить ее, по-моему, бред... на следующей неделе поеду по двум таким участкам. что делать, ума не приложу!

[Mark]

согласна с Иваном...
Бани "чистой воды" самольные постройки, к сожалению..
лучше никак не начинать оформление земли, а пользоваться ими и дальше, дабы шум вокруг этого не поднимать...
С уважением.

P.S. а есть вариант, что такие постройки не подпадают под капитальное строение?

[Boris A]

Уважаемая Татьяна, понятно, что поставлена задача по муниципальному земельному контролю и ее надо выполнять, а это значит все случаи нарушения земельного законодательства должны быть зафиксированы (в нашем случае использование земельных участков под банями без надлежаще оформленных документов) и переданы для выявления правонарушений и принятия мер административной ответственности в органы госземконтроля.
В связи с этим считаю, что земельные участки под банями, расположенными на расстоянии менее 5 метров от водного объекта, так называемый "бечевник", оформить будет никак нельзя. Но на век старушек я думаю попользоваться баньками хватит, будут платить ежегодно административные штрафы (от 100 до 500 рублей вроде), конечно в худшем случае в порядке исполнительного производства баньки могут и снести, но здесь, как говориться, ничего не поделаешь...
В отношении земельных участков под остальными банями можно, в принципе я думаю оформить:
1. Есть возможность по 221-ФЗ увеличить площадь земельного участка, если он еще не отмежеван (2 способа).
2. Кроме того, взять участок как не застроенный (путь со многими "НО", тем не менее может получиться если очень хочется) - я так помогал;
3. Ну и конечно же всеми нами любимый срок приобретательной давности.
4. Д к стати, а что с вашим законом по бесплатному ИЖС (срок строительства дома 10 лет - старушкам хватит).