[Olgant]

Доброго времени суток всем!

Мне сказали, что собственник при сдачи помещения в аренду не несет ответственности за то, что будет происходить внутри. И даже в случае какие-либо незаконных действий на территории помещения, ответственность будет на арендателе.

Мне не найти такого в ГК
Подскажите кто знает, где искать

спасибо

[Наблюдающая]

Многое зависит от того, как будет составлен договор. Если вы арендатор, то можете особо оговорить беспокоящие вас вероятности в договоре. К примеру мы, при заключении договора оговаривали, что в случае, если в офисе произойдет техническая авария (затопление и т.п.), арендодатель по сообщению арендатора незамедлительно пребывает в офис и по мере возможности помогает в устранении аварии ( в качестве собственника помещения связывается с коммунальными службами и т.п.). там же на месте стороны фиксируют произошедшее и потом уже выясняют чья была вина и кто обязан возмещать убытки. Потому что если к примеру в офисе криво установлены батареи отопления, которые в отопительный сезон прорвет- это ни как не вина арендатора.
Так же в договоре прописывается, что арендатор гарантирует что не будет создавать в арендуемом помещении всяческих противозаконных моментов: использование не по назначению, хранение взрывчатых веществ и т.п.
Все регулируется договором. То же по прилегающей территории. Одно дело, к примеру если вы арендуете офис в торговом центре - тогда двор, вероятно, к вам имеет малое отношение, другое дело - отдельное помещение с двором.

[Денис ЮА Законный вариант]

Olgant, что Вы имеете ввиду под незаконными, нарушающие УК РФ, или законодательство о рекламе? Ответили на этот вопрос? Тогда смотрите на основания соответствующей ответственности.

[Наблюдающая]

Если вы арендодатель пропишите в договоре, что арендатор самостоятельно несет ответственность за факты неправомерного использования помещений, а в случае, когда в результате на арендатора, как на собственника помещения будут возложены материальные санкции (штрафы и т.п.) - возмещает их в полном размере.

[dagdaman]

Понятие незаконных действий очень расплывчатое.
Если по последствиям недостатка имущества (упомянутые выше радиаторы отопления, также трубы водоснабжения, электропроводка), то за недостатки имущества, сданного в аренду, ответственность несет арендодатель, если эти недостатки не оговорены в договоре аренды (ст. 612 ГК).
Если незаконные действия в области, например, противопожарной деятельности - обязанность лучше прописывать в договоре аренды.
Если гипотетические уголовно-наказуемые действия, то ответственность несет лицо, непосредственно виновное в этих действиях.
В любом случае в договоре прописывается, что в рамках использования арендованного имущества арендатор обязуется соблюдать законодательство РФ, не ухудшать состояния имущества, не допускать действий, могущих причинить вред арендодателю или третьим лицам, за нарушение законодательства отвечает лицо, виновное в совершении действий и т.д. и т.п. Положений много и большинство из них лучше указать.
А вообще, строго говоря, Вы кем являетесь - арендодателем или арендатором, от этого зависит, что нужно включить в договор аренды для защиты именно Ваших прав.