[gritsenko.a]

Здравствуйте форумчане! Очень рассчитываю на вашу помощь. У нас есть арендаторы, которые сейчас делают перепланировку в арендуемом помещении без согласования с нами (арендодателями). Перед нами сейчас стоит вопрос о том, как правильно документально нам с ними оформить эту самую перепланировку, поскольку фактически мы не против ее, но при этом заложить стоимость испорченных материалов, в.т.ч. стен (внутренних перегородок), полов и т.п. Усугубляется ситуация тем, что в договоре не прописано о том, что арендатор обязан любые перепланировки согласовывать с арендодателем. Есть только пункт о том, что арендатор обязуется содержать имущество в исправном и надлежащем санитарном и техническом состоянии. А также арендатор систематически не уплачивает арендную плату, что привело к огромной задолженности его перед нами (площади арендуются большие, соответственно ежемесячные платежи тоже немаленькие). Дак что же нам с ними делать и как документально урегулировать перепланировку?

[Афина Паллада]

ст.623 ГК

[gritsenko.a]

Не думаю, что эта ситуация попадает под улучшение арендованного имущества. В этой ситуации просто туалетная комната, душевые и раздевалка сносятся, снимается достаточно глубокий слой залитого пола не полностью, а его части и устанавливается покрасочная камера. Какие улучшения тут могут быть?

[Albertovich]

Расторгайте договор на основании ст.619 ГК, взыскивайте задолженность по арендной плате и убытки от незаконной перепланировки.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от gritsenko.a

Дак что же нам с ними делать

только собственник вправе осуществлять перепланировку в помещении, которая сопровождается получением разрешительной документации (только собственник наделен правом предоставления документов для перепланировки в уполном. орган), получением нового кадастрового паспорта
в остальном присоединяюсь к посту 4