[turquoise_cat]

Уважаемые юристы, доброго времени суток!

Прошу помощи, ибо уже сломала весь мозг! Может, у кого-то в практике была схожая ситуация, и вы успешно ее решили!

Ситуация такая: иностранная компания (зарегистрирована в Германии, нет постоянного представительства в РФ) продает недвижимость (не жилую, коммерческую), находящуюся в г. Санкт-Петербурге, другой иностранной компании (зарегистрирована в Голландии, также нет постоянного представительства в РФ). Кто будет уплачивать НДС в российский бюджет?

Спрашиваю от имени компании-продавца, т.к. есть большое подозрение, что именно продавец будет плательщиком.

О позиции Минфина (письмо от 07.11.2011 № ЕД-4-3/18476@) и об аналогичной судебной практике знаю.
Тем не менее, все же есть некоторые сомнения:
во-первых, п. 1 ст. 161 НК РФ не применяется, только если иностранное лицо состоит на учете в качестве налогоплательщика (может быть это отголоски исключенной из НК обязательной процедуры постановки на учет в качестве плательщика НДС) и здесь вполне применим п. 1 ст. 83 НК, который одним из оснований постановки на учет называет владение недвижимым имуществом?) - спрашиваю, потому что в процессе изучения вопроса встречала мнения специалистов о том, что постановка на учет по месту нахождения недвижимости и постановка на учет в качестве налогоплательщика не одно и тоже. Мне кажется, что это абсурд - если это так, в моей ситуации получается вообще нет лица, уполномоченного платить НДС (а ситуация, думаю, достаточно распространенная);
во-вторых, после того, как право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю, продавец автоматически (на основании сведений, предоставленных в налоговый орган соответствующими госорганами) снимается с учета, а на учет ставится покупатель. Вот если такая ситуация происходит в одном налоговом периоде, что теоретически возможно, как быть тогда?

[1Vladimir]

а как вы собираетесь прописать в договоре - как будет происходить оплата?

[turquoise_cat]

Сообщение от 1Vladimir

а как вы собираетесь прописать в договоре - как будет происходить оплата?

Vladimir, оплата по аккредитиву после регистрации права