[Лена Викторовна]

Извините если пишу не туда, первый раз здесь у Вас... Ситуация такая. В 1994 году физ лицо купило магазин, землю оформила в бессрочное пользование. На данные момент физ лицо хочет продать данное здание, документы на землю только бессрочное пользование, ну и старые какие то отводы... Новый покупатель землю выкупать не хочет и предлагает переуступить право бессрочного пользования. Возможно ли такое или землю заставят оформить в аренду либо выкупить? И вообще регпалата зарегистрирует ли договор купли- продажи со старыми документами на землю? Заранее благодарю...

[Андрей Алексеевич]

Лена Викторовна, добрый день!
В любом случае потребуется проводить землеустроительные работы по межеванию земельного участка и поставить ЗУ на кадастровый учет. Получить кадастровую выписку. Все вопросы о правах на ЗУ нужно решать в комитете по управлению имуществом местного органа самоуправления.

[Алан Оснас]

Уважаемая Лена Викторовна,в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, являющиеся собственниками расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести в собственность такие участки.
В соответствии с п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию также до 1 января 2010 года.

Кроме того, с 1 января 2010 года Кодекс об административны правонарушениях будет дополнен статьей 7.34., устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Из изоложенного, а также исходя из практики, в настоящий момент в случае распоряжения объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, переход права собственности зарегистрируют, а относительно земельного участка, все кошмары и ужасы, указанные коллегой, предстоит совершить новым собственникам объекта. Переуступка права постоянного (бессрочного) пользования участком законодательством не предусмотренна.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Лена Викторовна

На данные момент физ лицо хочет продать данное здание, документы на землю только бессрочное пользование, ну и старые какие то отводы... Новый покупатель землю выкупать не хочет и предлагает переуступить право бессрочного пользования.

Прошу обратить внимание на то, что у автора темы физическое лицо (при этом неизвестно ИП это или нет) хочет продать здание, а не юридическое. В связи с чем и было предложено обратиться в комитет по управлению имуществом. Кроме этого, неизвестно поставлен ли данный земельный участок на кадастровый учет. Ведь ЗУ предоставлялся в 1994 году без межевания и как следствие без нанесения на дежурную кадастровую карту (ДКК). В такой кадастровой выписке (форма В.1) на данный объект указывается о том, что площадь участка подлежит уточнению при межевании. Без кадастровой выписки переход права на ЗУ не зарегистрируют.

[Алан Оснас]

Андрей Алексеевич, этот вопрос уточню, но мы таки объекты продавали, и все проблемы, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования ложились на покупателя.

[Андрей Алексеевич]

Сообщение от Алан Оснас

этот вопрос уточню, но мы таки объекты продавали, и все проблемы, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования ложились на покупателя.

Значит в отношении этих ЗУ был проведен государственный кадастровый учет на основании межевания.

[Алан Оснас]

Андрей Алексеевич,возможно. Кстати, я сейчас обратил внимание на первый пост.

Сообщение от Лена Викторовна

Новый покупатель землю выкупать не хочет и предлагает переуступить право бессрочного пользования

По-моему, человеку предлагают отдать землю под объектом за бесплатно...

[Андрей Алексеевич]

Алан Оснас, вот поэтому я и рекомендовал обратиться в КУИ. Ведь в разных регионах свои правила.

[Алан Оснас]

Андрей Алексеевич, точно. Я не всегда вспоминаю обратить внимание на субъект спрашивающего.

[Лена Викторовна]

Спасибо вам всем большое.... Могу уточнить, что владелец именно физ лицо, документы на ЗУ хоть и есть, но я уточняла что нужно сделать новое межевание. Просто вопрос в том что данное здание не сколько меняет собственника, сколько хочет уйти от раздела имущества... То есть фактически собственник остается старым, и конечно ему не хотелось бы пока что выкупать эту землю потому что стоит она не мало(((... Так же и не хотелось бы пока что трогать все эти документы на ЗУ, а просто зарегистрировать сделку в регпалате. Вот и вопрос откажет ли в регистрации регпалата, и не заставят ли сразу выкупать эту землю. Один из юристов подсказал, что возможна переуступка, ведь 01 янв 2010 года еще не наступило, но уменя все равно возникли сомнения по поводу его компетенстности в данном вопросе... Поэтому решила обратится к Вам)))