[oksana_mihya]

здравствуйте, нужна консультация. я являюсь собственницей жилого частного дома, в феврале 2013 года я оформляю генеральную доверенность на свою маму, она дает право полнью отжуждать данное имущество, кроме права залога и отдаю все документы. сегодня узнаю что она заключила договор купли продажи с огранизацией микро финансирования. кто в данном случае выступает покупателем незнаю. стоимость дома в договоре 400т .р . (реальная рыночная стоимость 3 милл.). т.е. другими словами это займ под залог недвижимости.в данном доме прописан один совершеннолетний человек. по словам сотрудника отдела займа сделка прошла регистрацию. (трудно представить как это все произошло, сама я ни одного документа не видела). давай те оценим првовую ситуацию , законность, и выработаем последовательность действий. ситуация осложнена территориальным разделением собственность в смоленске, я в пензе, есть ли смысл отзывать доверенность? как я понимаю сделку стоит признать не действительной, ведь нарушены интересы доверителя и какое у меня есть время?

[Доброжелательница]

Сообщение от oksana_mihya

давай те оценим првовую ситуацию , законность, и выработаем последовательность действий.

Вы хотите на бесплатном форуме решить свои проблемы? да еще и

Сообщение от oksana_mihya

сама я ни одного документа не видела

мы тоже, как же можно оценить ситуацию, не видя документов?

Сообщение от oksana_mihya

какое у меня есть время?

зависит от того, ничтожная сделка (3 года с начала исполнения) или оспоримая (1 год с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права).
Вам срочно нанимать юриста в реале надо, пока квартиру не потеряли.

[oksana_mihya]

а есть смысл отзывать доверенность? как я сама могу на расстоянии защитить права? с чего начать? хочу для начала отправить отзыв доверенности в данную фирму , и истребовать у них копии всех документов.

[oksana_mihya]

а есть ли судебная практика по признанию таких сделок недействительными или ничтожными? и ведь мне кажется что доверенное лицо должно действовать в интересах доверителя, а здесь это ну ни как не получается.

[mishanik]

oksana_mihya, ИМХО, прежде всего, нужно знать, мама на Вашей стороне или нет.
Потом - когда были поданы документы на регистрацию. Скорее всего, уже поданы... Если регистрации еще не было, можно вернуть документы без регистрации. Доверенность отозвать можно, но, ИМХО, не поможет, т.к. она на строго определенный печень полномочий. Например, на подписание договора - он уже подписан.

Обычно т.н. микрофинансовые организации оформляют что-то еще, например, предварительный договор на продажу квартиры обратно. Проще всего действительно заплатить деньги назад, и получить назад дом.

Про судебную практику (наверно, имеется ввиду признание ДКП притворной сделкой, прикрывающей договор займа и залога) - у меня ее не было, но некоторые коллеги говорили, что она негативная, суды отказывают. Возможно, у Вас в регионе она другая. Поэтому совет довериться реальному адвокату или юристу - поддерживаю полностью.

[oksana_mihya]

прояснились некоторые обтоятельства в моем деле. моя мама оформила договор купли продажи на жилой дом и земельный участок при доме, стоимость имущества 400 000 тысяч,рыночная стоимость в разы больше,
,составили также передаточный акт. документами бти пользовались старими от 2003 года , а с этого времени дом подвергся существенной перепланировке, кадастровый паспорт вообще не предоставляли.
из-дома она не выписывалась, до сих пор там живет и пользуется им ,я оплачиваю комунальные счета.также имеется договор займа между моей мамой и банком на 400
000 р.сделка
заключалась с директором териториального отделения банка (он действовал на основании дорверенности) а покупатель видимо представитель организации самого банка.
дааная сделка от меня скрывалась, как только я узнала я отозвала доверреность но уже было поздно
хочу подать иск о признании сделки недествительной т.к. я выдавала доверенность на продажу дома реальную, а она решила исправить свои мат. состояние.П одскажите еще куда подавать иск по месту нахождения имущества? я живу далеко от этого города хотела просить суд о переносе места рассмотрения по месту моего жительства. рационально ли это? поделитесь мыслями на этот счет. как строить линию защиты?

[mishanik]

oksana_mihya, мое мнение прежнее - разобраться что к чему, можно ли вернуть деньги, и если что их вернуть.

Поскольку у Вас спор о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости - он разрешается по месту нахождения недвижимости.

[oksana_mihya]

у меня нет лишних тысяч этак 500 , поэтому надеюсь на справедливое решение суда

[mishanik]

Даже если Вы признаете сделку недействительной - последствия недействительности это возврат всего полученного по сделке. В т.ч. денег, если из документов будет видно. что мама, как ваш представитель, их получила.

[oksana_mihya]

получила, но потратила их на себя нет ведь документов что она их мне передала