[Катерина_С]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, 29.11.2012 года купили жилой дом по ипотеке, заключили договор купли-продажи, оформили закладную, зарегистрировали в регпалате, все как положено. Дом 45,2 кв.м., находится на участке 600 кв.м., участок находился с 2005 года в постоянном бессрочном пользовании у прежних владельцев. Узнали, что, в соответствии и ЗК "Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20). ", а так же "Что касается правомочия распоряжения, то в соответствии с п. 4 ст. 20 ЗК данные лица не вправе распоряжаться этими земельными участками.....после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка." Так может ли договор считаться недействительным, и, получается, мыне можем оформить этот участок в собственность. Или вообще получается, мы купили сам ДОМ, без земли? Заранее большое спасибо.

[Специалист без образования]

Сообщение от Катерина_С

участок находился с 2005 года в постоянном бессрочном пользовании у прежних владельцев.

В 2005 г. земля в бессрочное пользование уже не выделялась.

Сообщение от Катерина_С

Так может ли договор считаться недействительным, и, получается, мыне можем оформить этот участок в собственность.

По поводу недействительности - ничего сказать не могу. Надо смотреть сам договор, и более детально знакомиться с обстоятельствами его заключения, по интернету это не сделать.
Насчет оформления участка в собственность - а вы пробовали оформлять его в собственность? Что именно вы делали, куда именно обращались, какие ответы получили, письменные или устные?

Сообщение от Катерина_С

Или вообще получается, мы купили сам ДОМ, без земли?

Откуда участники форума могут знать,что именно вы купили. У вас же есть договор - посмотрите, в нем написано, купили вы дом с землей, или без земли.

[Катерина_С]

1. У меня на руках кадастровая выписка о земельном участке, где прописано, что бывшая хозяйка является правообладателем, вид права постоянное бессрочное пользование, дата внесения изменений в регистр 07.10.2005 г.
2. Мы еще никуда не обращались пока по поводу переоформления, ищем грамотного юриста, но, в нашем маленьком городе это проблема, поэтому пока решила обратиться сюда.
3. В договоре прописано - "жилой дом, находящийся на земельном участке", выходит мы купили просто дом, то есть стены и все такое, который стоит на чужой земле... Даже не представляю, как выйти из этого положения.
Перед оформлением сделки спросили в первую очередь, в собственности ли земля, сказали, что да. Ну а все нюансы вот только вчера выяснили, а ипотеку-то мы брали исходя из оценки дом+участок. То есть мы переплатили по идее лишнего за одни только стены.

[Катерина_С]

Большое спасибо за комментарий!!!

[Катерина_С]

А бывшая хозяйка приобрела этот дом в 1989 по договору купли продажи, там тоже написано, что "жилой дой, находящийся... и тп". Встает вопрос - а кому вообще земля принадлежит?

[Специалист без образования]

Сообщение от Катерина_С

Встает вопрос - а кому вообще земля принадлежит?

Скорее всего - муниципалитету.
В суд вам пока не надо, и к юристам тоже. Вполне возможно, что за вами зарегистрируют право собственности без юристов и без суда. Сходите на консультацию в ваш местный Росреестр со всеми документами на землю и дом, спросите - зарегистрируют ли они вам право собственности на основании ст. 25.2 Закона о регистрации, и если зарегистрируют, то что для этого нужно.

[mishanik]

Катерина_С, Я бы еще уточнил - право бессрочного пользования у прежних хозяев было зарегистрировано?
Можно посмотреть по этой ссылке:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...3NE1ITjE0RDY!/

Вбейте туда кадастровый номер - если в результате будет вкладка "ЕГРП", а там - права и ограничения, и будет написан номер государственной регистрации права, то по идее, Ваше право на землю должно быть зарегистрировано без проблем.