[cohi200753]

Добрый день !Получил в росреестре свидетельство о собственности на нежилое здание 100м2 -земля в аренде у города под строительство торгового павильона -аренда земли еще 2 года.Суть истории такова-собрали все документы на строительство(градостроительный план ,подписанный проект на павильон и куча др согласований.Но администрация отказалась выдать разрешение на строительство!!После отказа я построил павильон без разрешения на строительство +получил кадастровый паспорт-а потом оформил здание в собственность.Администрация города сказала что через суд аннулирует свидетельство о собственности так как не давала разрешение на строительство .Мой вопрос -1)Может ли суд отменить регистрацию в росреестре?(если нет разрешения на строительство)?2)Могу ли я теперь (имея свидетельство)выкупить землю в собственность у администрации?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от cohi200753

1)Может ли суд отменить регистрацию в росреестре?(если нет разрешения на строительство)?

может

Сообщение от cohi200753

2)Могу ли я теперь (имея свидетельство)выкупить землю в собственность у администрации?

не факт

[cohi200753]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

может

не факт

А основанием отмены свидетельства о собственности будет то что нет разрешения на строительство?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от cohi200753

А основанием отмены свидетельства о собственности будет то что нет разрешения на строительство?

да, т.к. постройка может быть признана самовольной

[cohi200753]

И вообще что делать в этой ситуации?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от cohi200753

делать

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

[cohi200753]

А вообще есть шансы в этой ситуации?Или свидетельство о собственности на здание -это вообще не о чем?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от cohi200753

свидетельство о собственности на здание

неизвестно, насколько правомерно было выдано и исходя из написанного Вами может быть отменено судом

[cohi200753]

У меня есть все документы и согласования (кроме разрешения на строительство)+ договор действующий на землю(под строительство).Есть ли у меня шансы отстоять павильон?Или дело однозначно проигрышное?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от cohi200753

У меня есть

тогда шансы конечно есть, но лучше, если отстаивать свои права Вы будете с помощью юриста в реале