[ЮХарламова]

Добрый день!

Ситуация в следующем: в договоре купли-продажи квартиры в пункте о порядке расчётов с продавцами нужно указать сроки. Т.е. "покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в течение ... банковских дней с момента регистрации перехода права собственности".

Дело в том, что продавцы выписываются из квартиры после регистрации сделки (пожилые люди и выписываются сразу на новое место жительства, приобретаемое по альтернативе) - в дкп мы прописываем, что они делают это в течение 10 дней. Вопрос: можно ли в пункте дкп о порядке расчётов прописать срок, скажем, в 14 дней? Или даже больше - с расчётом на то, чтобы бывшие владельцы успели выписаться и забрать свои паспорта обратно (т.к. условием доступа к банковской ячейке будет среди прочего выписка из домовой книги, где будет указано, что они прописаны по новому адресу). Просто вызывает небольшие сомнения столь большой срок расчётов - на нашей практике были прописаны 1 и 3 дня, но никак не 14 и больше. Риэлтор продавцов говорит, что в этом случае квартира попадает как-то в залог, т.к. срок большой, в общем, ситуация не ясна. Проясните, пожалуйста!)

[mishanik]

Сообщение от ЮХарламова

Вопрос: можно ли в пункте дкп о порядке расчётов прописать срок, скажем, в 14 дней?

Вы - стороны договора. Вы можете по согласию сторон прописать такой срок, на который договоритесь, хоть сто лет. Правда, в Вашем случае это особого значения не имеет, т.к. расчет производится через сейф банка, и, фактически, Продавец сам решает, когда заберет деньги.

Сообщение от ЮХарламова

Риэлтор продавцов говорит, что в этом случае квартира попадает как-то в залог, т.к. срок большой, в общем, ситуация не ясна. Проясните, пожалуйста!)

Сейчас залог при отсутствии расчетов возникает только тогда, когда стороны отдельно подадут заявление о регистрации данного залога, чего никогда не делается.
Т.е. автоматом залог не возникает.

[ЮХарламова]

Сообщение от mishanik

Вы - стороны договора. Вы можете по согласию сторон прописать такой срок, на который договоритесь, хоть сто лет. Правда, в Вашем случае это особого значения не имеет, т.к. расчет производится через сейф банка, и, фактически, Продавец сам решает, когда заберет деньги.

Ну да, по сути это дело продавца - когда идти в банк и забрать день, главное успеть до окончания срока аренды ячейки. Просто хотелось уточнить - мало ли, может в законодательстве есть какая-то норма по установлению максимальных сроков расчётов)

[mishanik]

никакой максимальной нормы нет