[RIADNA]

у нас 2 комнатная квартира, в ней прописана, я, моя сестра, моя мама и сестры сын, собственниками являються мама и сын моей сестры(несовершеннолетний). Проживаю я и моя сестра с 2-мя детьми. плочу за кварплату только я. сестра отказываеться. что мне делать?

[dimarik]

разделить счета

[сали]

Обратитесь в ЖКО чтобы начисляли отдельно. Если откажут (такое бывает), то разделите общую сумму на количество зарегистрированных и оплачивайте свою часть через терминал (обычно стоят в сберкассах), чеки естественно сохраняйте.

[RIADNA]

в банкоматах извещение оплачиваеться полностью, не делиться по полам, уже проверяла!

[Аристарх]

Сообщение от RIADNA

разделить счета

Каким образом?
Разделить счет (ЕПД – единый платежный документ) возможно только при разделении проживающими права пользования конкретными жилыми помещениями либо в добровольном порядке (соглашение) либо в судебном порядке (решение суда). В данных случаях пишется заявление в бухгалтерию УК с приложением вышеуказанных документов.
Но и здесь сама проблема не будет решена. Ведь ЕПД лишь платежка, которая не изменяет природу и структуру данной задолженности по соответствующим платежам. Задолженность все равно одна, на одном лицевом счете (на одну квартиру) и солидарными должниками по ней являются все зарегистрированные в ней лица (вне зависимости кто и сколько оплачивал) Ч.3, ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
.

Законный выход таков – оплачивать квартплату и взыскивать с нерадивой сестры её долю в свою пользу в судебном порядке регрессным иском (ст. 325 ГК РФ). Хотя такой выход Вас, я думаю, не обрадует.

[dimarik]

Они не могут являться солидарными должниками т. к. собственниками являются мать и сын сестры, а собственники несут бремя независимо от того зарегистрированы они или нет, к тому же начисления по коммунальным услугам рассчитываются по количеству проживающих

Есть еще вариант не оплачивать, рано или поздно за взысканием ее УК обратится в суд за взысканием задолженности со всех зарегистрированных а так же собственников, насколько мне известно истец обязан предоставить подробный расчет задолженности

[Аристарх]

Сообщение от dimarik

Они не могут являться солидарными должниками т. к. собственниками являются мать и сын сестры, а собственники несут бремя независимо от того зарегистрированы они или нет

Статья 31 Жилищного кодекса РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Получается, все совместно проживающие, в данном случае, несут солидарную ответственность.

Сообщение от dimarik

обственники несут бремя независимо от того зарегистрированы они или нет

Какое бремя?
Если вы имеете в виду содержание и ремонт общего имущества дома, то да! А как с оплатой коммунальных услуг которые являются львиной долей всего платежа? Ведь если лица не зарегистрированы, то подразумевается, что они там и не проживают. Либо довольно трудно доказать то, что они там проживают без регистрации.

Сообщение от dimarik

рано или поздно за взысканием ее УК обратится в суд

Или просто напросто отключит электроснабжение и горячее водоснабжение квартиры в порядке раздела Х Правил 307.

Сообщение от dimarik

истец обязан предоставить подробный расчет задолженности

Ну и предоставит, это не проблема. И что это решит в нашем случае с учетом солидарного обязательства?

[dimarik]

Сообщение от Аристарх

Статья 31 Жилищного кодекса РФ
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В данном случае они несут солидарную с ним ответственность по оплате содержания отопления и т.п.

[сали]

Сообщение от Аристарх

Ну и предоставит, это не проблема. И что это решит в нашем случае с учетом солидарного обязательства?

А у нас решили так. Сестра является собственником квартиры. Так же там зарегистрированы ее несовершеннолетний сын и ее отец (который вообще не платит). По началу платила за всех, потом решила так, как я писала выше, т.е. 2/3 - за себя и ребенка, 1/3 - на отце. УК подала в суд. Решение: неоплаченая 1/3 осталась за отцом.

[dimarik]

Сообщение от Аристарх

Ведь если лица не зарегистрированы, то подразумевается, что они там и не проживают. Либо довольно трудно доказать то, что они там проживают без регистрации.

К примеру, при взыскании с них задолженности этого и не нужно доказывать, задолженность взыскивают по регистрации либо на основании права в общедолевой собственности