[Sophie]

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Мой вопрос касается административного права на комунальном уровне (г. Ростов-на-Дону)

Непосредственно сам случай:
Имеется детская игровая площадка в районе города, где много многоэтажных жилых домов, и соответственно посещаемость ее велика.
Имеется организация, собирающаяся строить на месте данной площадки подэлектростанцию. Разрешение местной администрации возможно имеется (возможно, что и нет).

Факты: В самом районе крайне мало зелени и в принципе нет альтернатиивных мест, где дети и молодежь могли бы проводить время на открытом воздухе. Площадка существует уже более 20 лет. Район очень густо заселен жителями, так что детей, основных посетителей площадки, каждый день собирается много.

Вопросы:
Какие шаги в правовом порядке можно будет предпринять жильцам местного района, если разрешение на постройку станции все же подписано МЭРом города, как главой комуны? Насколько местная администрация вообще обладает (и обладает ли) правом по своему усмотрению принимать подобные решения, когда есть много фактов, которые даже с чисто обывательской точки зрения говорят о том, что должен иметься закон, не позволяющий подобного произвола местных властей.
Не могли бы вы дать ссылки на закон(ы), которые могли бы говорить в пользу жильцов в данном случае (может быть, какие-то постановления, в которых говорится, сколько процентов зеленых насаждений и игровых площадок положено на район).

спасибо,


с признанием,
Софи

[Taty_ana]

В соответствии с действующим российским законодательством, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью владельцев квартир данного дома
По закону сформированный земельный участок под домом переходит собственникам бесплатно Часто участок не сформирован, и имеет при этом входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. «Тогда на основании решения общего собрания собственников помещений любое уполномоченное указом собрания лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность», В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36), к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся также межквартирные площади, лестницы, лифты, подвалы, крыши, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства». А границы и размер многоквартирного участка определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительной деятельности. Поэтому собственники квартир в многоэтажном доме вправе вызвать профессионального землемера, который обмерит участок дворовой территории, укажет его границы, а власти города должны внести эти данные в кадастровый реестр. Так что все в Ваших руках, собирайте собрание всех жильцов дома, и предъявляйте свои права на прилегающую дворовую территорию. Не скажу, что будет легко, но достигнуть успеха, при желании, можно.

[Sophie]

Taty_Ana,
огромное Вам спасибо за такой подробный и наверняка действенный совет. Дело в том, что я по истечении немногих дней после регистрации не заходила больше на форум, я сегодня решила зайти, так как подумала, что, может быть, моя тема получила развитие.

Дело в том, что наша так называемая борьба идет полным ходом, дело дошло практически до суда, в известность поставлено множество органов. О нас написаны статьи в местных газетах и были показаны пару сюжетов на телевидении.

Вашим советом мы воспользуемся обязательно в самое ближайшее время.

спасибо,
София