14.09.2018, 15:26 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 14.09.2018
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выдел доли в доме, эксплуатация которого возможна лишь после значительного капитального ремонта
Здравствуйте уважаемые юристы!
Очень нужны мнения юристов по сложившейся у нас ситуации. Деревянный жилой дом (примерно 1940-х постройки) в общей долевой собственности (по 1/4 у каждого собственника) состоит из двух изолированных частей. В доме прописана пенсионерка (не собственник), не имеющая другого жилья, не проживающая в доме, поскольку состояние дома не позволяет там проживать. Один из четырех собственников, который примерно лет 20 не пользовался и никак не участвовал в содержании дома, решил выделить долю в натуре. Согласно судебной строительно-технической экспертизы: "Физический износ - 59% Техническое состояние здания НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Раздел здания возможен только после приведения конструктивных элементов в исправное состояние. Рыночная стоимость домовладения = 1160000 рублей. Стоимость ремонта осмотренной части дома = 2504340 рублей" (доступ экспертам предоставлен только в одну половину дома, помещения из которой истец просит выделить в качестве его доли) Вопрос суда: "Возможен ли с технической точки зрения выдел долей в натуре каждому из собственников с отступлением от размера их долей?" Ответ эксперта: "Исходя из показателей общей площади, объемно-планировочного решения и проведения капитального ремонта части здания, произвести раздел дома на три части, с отступлением от размера долей сторон в праве собственности, возможно" Понятно, что эксперт оценивал техническую возможность раздела, исходя из состояния жилого дома. Однако очевидно, что ремонт 1/2 доли дома, стоимость которого вдвое превышает стоимость всего дома никто производить не будет. При этом согласно п.7 Постановления№4 Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. "Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п." Несмотря на экспертизу остаются вопросы: 1. Будет ли законным и обоснованным решение о выделе доли в натуре исходя из такой вот технической возможности до того как работы по капитальному ремонту, необходимые для выдела доли в натуре осуществятся в реальности? 2. Считается ли несоразмерным ущербом выдел в натуре доли жилого дома, эксплуатации конструктивных элементов которого без капитального ремонта невозможна, если при этом стоимость ремонта значительно превышает стоимость самого дома? 3. Кроме того, собственниками являются 4 человека, а ответ экспертов говорит о возможности раздела здания на три части (не нарушит ли решение о выделе доли в натуре права остальных собственников, которые в таком случае тоже должны иметь возможность выделить свою долю)? Последний раз редактировалось PRAVO.R.F; 14.09.2018 в 15:37.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
выдел доли, капитальный ремонт, несоразмерный ущерб, неудовлетворительное состояние |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях