[Mauna]

Здравствуйте!
Помогите советом пожалуйста. Хочу купить квартиру во вторичке, но есть определенные сомнения. Собственник квартиры мужчина 76 лет, квартиру он получил в собственность по приватизации. Вместе с ним в квартире прописаны жена (72 года), дочь (43 года) и внук (22 года). Когда делали приватизацию (1991 г.), то жена дала отказ, дочь, несовершеннолетнюю на тот момент, просто не включили в договор, внук родился после приватизации.
Они ставят условие, что освободят квартиру через 2 месяца после заключения договора, мотивируют это тем, что в доме, в который они переезжают, нужно делать ремонт. Сейчас они не могут его начать, так как нет столько денег.
В принципе нас эти сроки устраивают, мы эту квартиру дольше искали. Напрягает другое, выписаться из квартиры они готовы к дате ее освобождения, т.е. через 2 месяца после заключения договора.
Я прочла гору рекомендаций на эту тему, везде пишут, чтоб прописанные выписывались до заключения договора. Они категорически против, говорят, что у них уже был потенциальный покупатель, но сделка сорвалась в последний момент, и если б они выписались до сделки, то им пришлось бы снова прописываться или несколько месяцев жить без прописки, а из-за этого могут быть проблемы. Все прописанные готовы дать письменные обязательства выписаться к определенной дате. Даже готовы заверить это у нотариуса, если нотариус такое заверяет (правда за наш счет). Обезопасит ли нас это?
И еще один вопрос. Смущает возраст продавца. Он вполне в адеквате, но мало ли что. Они предложили взять справку у психиатра, что он на учете не состоит. Готовы даже пройти экспертизу, что он вменяемый (правда опять-таки за наш счет). Стоит ли заморачиваться с экспертизой?
Спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Mauna

Обезопасит ли нас это?

Не очень.

[Mauna]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не очень.

Благодарю за такой развернутый ответ! А не подскажите, что очень обезопасит, кроме, разумеется, их выписки до сделки? И, если не сложно, вопрос с экспертизой стороной не обойдите.

[Геральт из Ривии]

Желательно, чтобы они не только "выписались", но и фактически выселились и зарегистрировались по месту жительства в другом жилом помещении.

Сообщение от Mauna

вопрос с экспертизой

При соблюдении указанного выше условия может и пройти психиатрическое освидетельствование. Стоимость-то невысокая.

[Игорь Россошинский]

Вот поэтому я и решил купить квартиру не на вторичке, а в новостройке. Да, может быть не такой хороший и старый район с деревьями и зеленью, но зато новый и без каких-либо подвохов. Да и сейчас обустраивают новые районы отлично, мы вот купили двухкомнатную квартиру от застройщика https://ssthm.ru/nizhnevartovsk/kvartiry/dvuhkomnatnye/ и нарадоваться не можем, так что сто раз подумайте стоит ли вторичный рынок нервов