[Юлия Арт]

Привет всем!
Кто-нибудь имел дело с комитетом имущественных отношений по поводу понуждения заключения договора аренды нежилого помещения?Поделитесь опытом!
Дело в том, что компания занимает нежилое помещение по предварительной договоренности с администрацией города по поводу его аренды, переписка имеется, расчет арендной платы есть.С разрешения госкомимущества компания произвела капремонт указанного помещения. Однако впоследствии госкомимущество, ссылаясь на ФЗ "О концессионных соглашениях" и на ФЗ "О защите конкуренции", указывает на возможность заключения договора аренды только по результатам аукциона. Арендная плата в течение всего периода не платилась.
Есть ли шанс выиграть дело, обратившись в суд с иском о понуждении заключения договора аренды?

[LEXc]

[quote=Юлия Арт;177422]
Дело в том, что компания занимает нежилое помещение по предварительной договоренности с администрацией города по поводу его аренды, переписка имеется, расчет арендной платы есть.С разрешения госкомимущества компания произвела капремонт указанного помещения.

А с какого периода занимаете жилое помещение - конкретно дата.
Еще одно - лучше аренду заплатить (узнать реквизиты у других арендаторов или другим способом - есть варианты)
Отношения фактические у Вас сложились - тем более заплатите.

до 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в части 1 статьи 17.1 и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства.


По капремонту ст. 623 ГК РФ:
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

[Юлия Арт]

А с какого периода занимаете жилое помещение - конкретно дата.
Еще одно - лучше аренду заплатить (узнать реквизиты у других арендаторов или другим способом - есть варианты)
Отношения фактические у Вас сложились - тем более заплатите.[/quote]

Спасибо за консультации. Помещение передано по акту приема-передачи 14 апреля 2008 года. Ссылки на договор в акте имеются, но ни номера, ни даты договора нет.
По поводу улучшений всё понятно. Вопрос в том, что реально ли выиграть дело в суде и на какие статьи ссылаться в иске?Как сформулировать заявление: о понуждении заключить договор?

[LEXc]

Сообщение от Юлия Арт

По поводу улучшений всё понятно. Вопрос в том, что реально ли выиграть дело в суде и на какие статьи ссылаться в иске?Как сформулировать заявление: о понуждении заключить договор?

Для начала обратитесь письменно к органу местного самоуправления - отдайте под роспись (управление, отдел) которое должно заключить договор аренды - обычно - это Управления имущественными отношениями (все зависит от содержания Положения об этом Управлении) с просьбой заключить договор аренды, получите отказ и затем обращайтесь в арбитраж с исковым заявлением об обязывании заключить договор аренды. Мотивировка иска зависит от мотивировок отказа в заключении договора аренды.