[машуня1]

Добрый день. Помогите пожалуйста, первый рах с этим сталкиваюсь.
Пеобретаю участок по договору купли продажи.
Какие мои действия, с чего мне нужно начинать?

[Регион]

машуня1,
Поясните подробней: 1. Вы приобретаете земельный участок у физического лица или у муниципального образования? 2. Укажите для каких целей предоставлен земельный участок (размещения жилого дома, садоводства, под жилищное строительтсво и т.п.) и его категорию (земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения).

[машуня1]

Сообщение от Регион

машуня1,
Поясните подробней: 1. Вы приобретаете земельный участок у физического лица или у муниципального образования? 2. Укажите для каких целей предоставлен земельный участок (размещения жилого дома, садоводства, под жилищное строительтсво и т.п.) и его категорию (земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения).

1. Земельный участок у физ лица
2.для размещение дачного домика, гаража....
3. категория: деревенского типа.

[Регион]

машуня1,
1. Визуально осмотреть земельный участок.
2. Согласовать с продавцом цену и порядок оплаты покупки.
3. Проверить наличие правоустанавливающих документов (желательно с участием специалиста-юриста).
4. Если с правоустанавливающими документами все в порядке и имеются все необходимые для совершения сделки дополнительные документы, то можно составить договор купли-продажи (можно без участия нотариуса).
5. Зарегиерировать переход права собственности на земельный участок в УФРС.
Следует обратить внимание на наличие на земельном участке объектов недвижимости т.к. продажа земельного участка отдельно от здания, строения, сооружения если и то и другое принадлежит одному лицу запрещена ЗК РФ.

[машуня1]

Сообщение от Регион

машуня1,
1. Визуально осмотреть земельный участок.
2. Согласовать с продавцом цену и порядок оплаты покупки.
3. Проверить наличие правоустанавливающих документов (желательно с участием специалиста-юриста).
4. Если с правоустанавливающими документами все в порядке и имеются все необходимые для совершения сделки дополнительные документы, то можно составить договор купли-продажи (можно без участия нотариуса).
5. Зарегиерировать переход права собственности на земельный участок в УФРС.
Следует обратить внимание на наличие на земельном участке объектов недвижимости т.к. продажа земельного участка отдельно от здания, строения, сооружения если и то и другое принадлежит одному лицу запрещена ЗК РФ.

Спасибо большое.
У меня к Вам еще вопрос.
Могут быть собственники этого земельного участка 2-а человека, т.е муж и жена ?

[Регион]

Сообщение от машуня1

Могут быть собственники этого земельного участка 2-а человека, т.е муж и жена ?

Собственников может быть сколько угодно много, ГК РФ не ограничивает количество собственников на одну и ту же вещь. Общая собственность бывает долевой и совместной. С долевой все более-менее ясно т.к. каждый из участников долевой собственности имеет свой правоподтверждающий документ (свидетельство о госрегистрации права и т.п.). А вот с общей совместной собственностью сложнее, например когда супруги приобрели имущество по возмездной сделке, а оформили на одного из них. Тот из супругов, на которого оформлена сделка, является титульным собственником т.е. на него оформлены все документы. В случае продажи такого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. По этой причине я выше рекомендовал Вам воспользоваться услугами специалиста.

[машуня1]

Сообщение от Регион

Собственников может быть сколько угодно много, ГК РФ не ограничивает количество собственников на одну и ту же вещь. Общая собственность бывает долевой и совместной. С долевой все более-менее ясно т.к. каждый из участников долевой собственности имеет свой правоподтверждающий документ (свидетельство о госрегистрации права и т.п.). А вот с общей совместной собственностью сложнее, например когда супруги приобрели имущество по возмездной сделке, а оформили на одного из них. Тот из супругов, на которого оформлена сделка, является титульным собственником т.е. на него оформлены все документы. В случае продажи такого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. По этой причине я выше рекомендовал Вам воспользоваться услугами специалиста.

Спасибо Вам большое.