[Fil58]

Был заключен договор аренды нежилого помещения с арендодателем, подписан акт передачи этого помещения арендатору.
Однако в силу обстоятельств, арендатор не пользовался данным помещением.
Через месяц после заключения договора с первым арендатором, арендодатель сдал это помещение другому арендатору.
Законны ли требования арендодателя к первому арендатору об оплате аренды за неиспользованный месяц, если первый арендатор не сдал помещение арендодателю по акту передачи?

[Марвин]

Сообщение от Fil58

Был заключен договор аренды нежилого помещения с арендодателем, подписан акт передачи этого помещения арендатору.
Однако в силу обстоятельств, арендатор не пользовался данным помещением.
Через месяц после заключения договора с первым арендатором, арендодатель сдал это помещение другому арендатору.
Законны ли требования арендодателя к первому арендатору об оплате аренды за неиспользованный месяц, если первый арендатор не сдал помещение арендодателю по акту передачи?

.....тот факт, что вы не пользовались помещением - арендодателя не касается: что вы с ним делали или НЕ делали...использованию помещения он не мешал, надлежащим образом Вам его передал. Единственное, как он мог сдать помещение другому лицу, когда договор аренды вы с арендодателем не расторгали, и фактически пользователь - Вы, а не новый арендатор (акт приемки-сдачи как подтверждения выезда с помещения тоже нет). Читать договор - условия об ответственности, ведь фактически своими действиями, арендодатель нарушает договоренность с вами.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Fil58

Законны ли требования арендодателя к первому арендатору об оплате аренды за неиспользованный месяц

Законны, т.к. помещение передано по акту, факт его неиспользования значения не имеет.

Сообщение от Fil58

Через месяц после заключения договора с первым арендатором, арендодатель сдал это помещение другому арендатору.

А вот тут возникают вопросы о законности таких действий.

Более конкретно надо смотреть договор аренды и прописанные в нем условия расторжения и ответственности

[Eugina]

Сообщение от Fil58

Законны ли требования арендодателя к первому арендатору об оплате аренды за неиспользованный месяц, если первый арендатор не сдал помещение арендодателю по акту передачи?

арендная плата начисляется до тех пор, пока помещение не будет передано по акту приема-передачи обратно арендодателю. По общему правилу арендодатель не имеет права пересдавать в аренду уже сданное в аренду помещение, независимо от того, использует ли его фактически арендатор или нет. Правда в договоре может быть предусмотрен такой пункт, как в случае не использования арендованного помещения арендатором арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор аренды. Но опять же необходимо уведомление о расторжении, соглашение о расторжении и обязательно обратный акт приема-передачи

[Fil58]

Получается, что за один месяц всё равно придётся заплатить, или можно оспорить законность договора?
(Прошу извинить,если некоторые термины выражены не юридически)

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Fil58

или можно оспорить законность договора?

Перспективы на положительное решение очень малы - Вы помещение по акту принимали, а то, что не пользовались, так это Ваши сложности... Более реально оспорить передачу помещения в аренду второму арендатору

[Eugina]

Сообщение от Fil58

Получается, что за один месяц всё равно придётся заплатить, или можно оспорить законность договора?

чисто по документам арендодатель вправе требовать от вас арендной платы до момента обратного акта приема-передачи.
Вы вправе расторгнуть договор аренды по соглашению сторон с той даты, с которой у арендодателя заключен договор аренды с новым арендатором, либо требовать расторжения данного договора в суде, либо в суде так же требовать обязать арендодателя расторгнуть договор с новым арендатором, т.к. он заключен с нарушением законодательства, и до истечения срока аренды фактическим арендатором являетесь вы. Но за время, прошедшее с момента передачи вам недвижимости по акту приема-передачи, до момента заключения аредодателем договора аренды с новым арендатором заплатить придется.

[Fil58]

Спасибо.
Какое решение примет суд - отпишу здесь.

Претензий на дальнейшую аренду у меня нет - вопрос только об оплате за месяц неиспользования...

У этой истории есть предистория.

До того, как заключить договор, о котором идет речь, был заключен договор на 5 месяцев. За месяц до окончания арендатор предупредил арендодателя о не пролонгировании договора. Причём предупредил в простой письменной форме. (не взяв расписку и не отослав почтой).
Арендатор по окончании договора подписал новый договор и акт приёмки передачи и по недогляду обнаружил, что договор фиксирует новый срок аренды на 4 месяца. Арендодатель же пошел в наглую, что ему ничего не писали и он вообще первый раз слышит о том, что хотели не пролонгировать договор.
Вообщем...
Лоханулся, а этот гад в наглую воспользовался моментом...