[nicr]

Расторгаем договор аренды помещения, поскольку в дождливую погоду помещение заливает, а ремонт выполнить за разумные деньги практически невозможно.
Арендодатель удерживает у нас сумму залога, ссылаясь на пункт договора, по которому он имеет на это право при расторжении по нашей инициативе.
Но у нас не было бы такой инициативы, если бы помещение было нормальным. При приемке обнаружить такой дефект было невозможно. Легкий дождь помещение выдерживает, протекает только при ливнях.
На что можно сослаться при требовании возвратить залог? Посмотрел ГК - там только право расторгнуть.

[Eugina]

ссылайтесь на скрытые недостатки, которые невозможно было установить при заключении договора, а арендодатель скрыл этот факт от вас, либо если он не знал, то не соглашается на соразмерное ремонту уменьшение цены договора аренды