[Slalos]

Возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел ФРС. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю.
Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?
Заранее спасибо за помощь.

[1Vladimir]

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пока не зарегистрирован договор - покупатель еще не собственник. Когда договор будет зарегистрирован - то в последствии продавец может обратиться в суд о признании сделки недействительной, но должны быть основания. А почему он хочет расторгнуть договор, если деньги получил? есть нарушение в сделки?

[Slalos]

Сообщение от 1Vladimir

Пока не зарегистрирован договор - покупатель еще не собственник. Когда договор будет зарегистрирован - то в последствии продавец может обратиться в суд о признании сделки недействительной, но должны быть основания. А почему он хочет расторгнуть договор, если деньги получил? есть нарушение в сделки?

Понятно, то есть пока договор и свидетельство о регистрации не выданы покупателю, он не считается собственником земельного участка?
А до регистрации договора в органах ФРС продавец может расторгнуть договор без согласия покупателя?

Причину пока не говорит, просто сказал, что хочет вернуть себе обратно этот участок. Нарушений при заключении сделки не было, деньги получены продавцом сразу же и в полном размере.

[mishanik]

Договор купли-продажи участка считается заключенным в момент его подписания, может быть расторгнут или по соглашению сторон или по решению суда (при неисполнении одговора одной из сторон).
Требование о возврате документов является уклонением от регистрации права и может повлечь применение норм, указанных в законе.

21 июля 1997 года N 122-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

[Slalos]

mishanik, спасибо за разъяснение!
А в органе ФРС могут приостановить регистрацию по заявлению одной стороны (то есть продавца)?

[mishanik]

Да, могут. Они не вмешиваются в отношения сторон - подали заявление, значит приостановка. Чисто механическая реакция.

[Slalos]

Да, могут. Они не вмешиваются в отношения сторон - подали заявление, значит приостановка. Чисто механическая реакция.

А без согласия другой стороны, возможно ли расторжение сделки до гос. регистрации или отказ от регистрации органами ФРС?

[mishanik]

Расторгнуть договор (т.е. сделать так, чтобы он не порождал никаких последствий) можно или по согласию или по решению суда.
Вернуть документы, добиться отказа в регистрации (это немного другое понятие) может одна сторона, но другая может обратиться в суд (см. выше).

[Slalos]

mishanik, еще раз большое спасибо за помощь! Теперь более или менее все понятно.

Будем ждать каких-либо действий продавца.

[Slalos]

И еще один вопрос, при приостановлении регистрации регистратором , обязан ли он уведомить в письменной форме обе стороны?