[Slalos]

Снова обращаюсь за помощью.
У продавца есть свидетельство о собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права и выписка из государственного земельного кадастра. Но нет кадастрового плана участка (то есть межевание не проводилось).
Возможно ли приобретение этого земельного участка покупателем, без проведения межевания? Будет ли это законным и на что именно в этом случае в итоге получается право собственности?
В разделе "местоположение" (в выписке из земельного кадастра) не указан номер участка, под которым он идет в садоводческом товариществе. Чем это все грозит в итоге покупателю? Если не указывается в договоре номер участка в товариществе, то получается покупатель приобретает абстрактный участок в кооперативе, а не конкретный?
Заранее спасибо за ответ.

[Liga]

Без межевания продавать-покупать участки можно.

Как получилось такая ситуация, что у участка в СНТ нет номера?
Какие на этот участок есть правоустанавливающие документы? (т.е. на основании чего у продавца возникло право на этот участок?)

[Bluesangel]

Сообщение от Slalos

В разделе "местоположение" (в выписке из земельного кадастра) не указан номер участка, под которым он идет в садоводческом товариществе. Чем это все грозит в итоге покупателю? Если не указывается в договоре номер участка в товариществе, то получается покупатель приобретает абстрактный участок в кооперативе, а не конкретный?

Такая запись в п.16 кадастрового паспорта говорит о том, что данные об участке содержатся только в текстовой части базы кадастра объекта недвижимости – данных же о том, где точно находится участок, а именно его координат, в графической части нет. Т.е. Вам могут показать любой “красивый” земельный участок, располагающийся примерно по адресу, указанному в Свидетельстве, и сказать, что это то, что Вы покупаете. После приобретения такого земельного участка можно узнать, что данная территория, которую Вам показывали, на самом деле принадлежит другому лицу, а Ваш реальный земельный участок – хорошо, если есть где-то вообще, ведь возможно, что его нет и в помине. И тогда Ваш путь только в суд. Или может выясниться, что большая площадь купленного земельного участка, находящаяся в заборе, принадлежит по кадастру совсем другим людям.
Если скупой, согласно поговорке, платит дважды, то в нашей стране - не менее 7ми раз
Но всё же можно сэкономить на оформлении и не проводить межевание в двух случаях:
Если на земельном участке имеется зарегистрированное строение (со Свидетельством), на него есть технический паспорт, и паспорт соответствует строению.
Если Вы сами видели на протяжении нескольких лет, что этот земельный участок обрабатывали именно те, кто Вам его продает.

[Slalos]

Как получилось такая ситуация, что у участка в СНТ нет номера?
Какие на этот участок есть правоустанавливающие документы? (т.е. на основании чего у продавца возникло право на этот участок?)

Номер участка в СНТ есть, но при записании этого номера в договор купли-продажи, регистратор выявил несоответсвие, так как этот номер не прописан в выписке земельного кадастра в строке "местоположение".

[Slalos]

Но всё же можно сэкономить на оформлении и не проводить межевание в двух случаях:
Если на земельном участке имеется зарегистрированное строение (со Свидетельством), на него есть технический паспорт, и паспорт соответствует строению.
Если Вы сами видели на протяжении нескольких лет, что этот земельный участок обрабатывали именно те, кто Вам его продает.

Строение зарегистрированное есть, есть на него Свидетельство о регистрации, выданное на основании декларации об объекте ндвидимого имущества.

[Liga]

Сообщение от Slalos

Номер участка в СНТ есть, но при записании этого номера в договор купли-продажи, регистратор выявил несоответсвие, так как этот номер не прописан в выписке земельного кадастра в строке "местоположение".

Видимо, сотрудники Роснедвижимости допустили техническую ошибку. Те документы, которые им подавались для составления формы В1 содержали номер участка? Если "да", то ошибку надо исправлять.
Но, а лучше всего, конечно, сделать межевание и в Роснедвижимости зарегистрировать уже межевой план.

[Slalos]

Но, а лучше всего, конечно, сделать межевание и в Роснедвижимости зарегистрировать уже межевой план.

А если будет проведено межевание, то Свидетельство о регистрации права собственности на участок тоже будет подлежать замене?

[mishanik]

Скорее всего да, т.к. по результатам межевания уточняется (изменяется) площадь, а это отражается в реестре. Если площадь не изменилась, то получать новое свидетельство не нужно.