Ответить

 

Опции темы
Старый 24.11.2009, 03:35   #1
Юрий Фёдоров
Пользователь
 
Аватар для Юрий Фёдоров
 
Регистрация: 19.11.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Геленджик
Сообщений: 16
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
Question Договор о "техническом обслуживании" помещения.

Здравствуйте!
Я проживаю в принадлежащем мне по праву собственности, приспособленном под жильё
подвальном помещении (цоколе) девятиэтажного жилого дома. После гос.регистрации купли-продажи на моё имя, возникла необходимость оформления нового договора с поставщиками электричества. По условиям договора необходимо его согласование в управляющей организации обслуживающей дом. В связи с тем, что управл.организация никак не принимает участие в техническом обслуживании моего помещения, мало того, регулярно случаются аварии магистральных труб водоснабжения, канализации, проводятся масштабные работы по установке обще-домовых приборов учёта, демонтажа-монтажа труб отопления и т.д., а это - разорение помещения, дым, копоть от сварных работ, грязь, затопления помещения, порча имущества, толпы матерящихся рабочих. После каждого подобного случая, восстановление помещения я произвожу за свой счёт. И после таких утрат, управляющая организация принуждает меня заключить договор на "техническое обслуживание" по которому я, и так претерпевая убытки, должен ежемесячно выплачивать им 2500 тысячи рублей! В связи с моим отказом заключать "договор" с этой организацией, они отказываются согласовывать мой договор с электрической компанией. Скоро мне обещают отрезать электричество! На мой вопрос, за что я им обязан платить 2500 рублей, когда я и так несу потери в связи с их деятельностью и бездеятельностью в моей частной собственности, мне заявляют - "За то, что через ваше помещение проходят наши коммуникации, трубы отопления, водоснабжения, канализации, электрокабели, у вас находятся приборы общедомового учёта, электрокоробы, теплоузел и т.д.".
ВОПРОС: В связи с навязыванием управляющей организацией кабального "договора" о ежемесячной оплате несуществующего "технического обслуживания", имею ли я право через суд, потребовать с упр.организации заключения со мною, владельцем помещения, договора об аренде (амортизации) занимаемых под коммуникации площадей? На какую сумму я могу рассчитывать?
Так я надеюсь компенсировать мои материальные и моральные утраты.
С уважением, Юрий Фёдоров.

Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 24.11.2009 в 09:02.. Причина: шрифт
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.11.2009, 16:19   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Не знаю южную специфику, но вообще - коммуникации как часть общего имущества собственников многоквартирных домов принадлежат данным собственникам многоквартирыных домов (в т.ч. Вам), а не управляющей компании. Так что ваши площади используются под Ваше имущество, о договоре аренды речь идти не может.
Что касается самой компании - то либо вы довольствуетесь ее работой, либо судитесь с ней, либо нанимаете другую.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.11.2009, 17:18   #3
Сафи00000
Пользователь
 
Аватар для Сафи00000
 
Регистрация: 25.03.2009
Сообщений: 145
Благодарности: 1
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Вы можете потребовать у управляющей компании предъявить Вам документы о проведении собрания собственников жилья, на котором такая компания была выбрана. В решении собственников должны быть указаны существенные условия договоров управления (обслуживания), в т.ч. стоимость.
Если все документы оформлены правильно, то решение собственников обязательно для всех собственников. И все собственники обязаны заключить договор.
При этом Вы имеете право (оплачивая услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества) обратиться в суд с иском о перерасчете данной услуги в связи с тем, что данная услуга Вам не оказывается.
И обратите внимание на разницу: договор заключается не на обслуживание Вашего помещения, а общедомового имущества, пропорционально занимаемой Вами доле.
Также Вы можете подать в суд на возмещение ущерба, причиненного Вашему имуществу в результате действий третьих лиц.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.11.2009, 23:40   #4
Василий Баскаков
Модератор
 
Аватар для Василий Баскаков
 
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666 раз(а) в 612 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если у вас в этом доме есть еще жилое, либо нежилое помещение (расположенное НЕ В ПОДВАЛЕ), то вы и так должны заключить договор на управление общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией.
Если у вас эта недвижимость единственная в этом доме, то в суд к управляющей компании обращаться не стоит. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса, Ваше имущество (а у вас есть свидетельство?) является долевой собственностью всех сосбтвенников помещений в многоквартирном доме,т.е. не вашим! Посему могут отнять у вас сие помещение по иску какого-нибудь собственника (жильца дома). Тем более, вы не вправе препятствовать проведению любых работ в доме, несмотря на то, что коммуникации проходят через ваше помещение.
Я бы на вашем месте подумал бы о необходимости в таком помещении.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.12.2009, 04:26   #5
Юрий Фёдоров
Пользователь
 
Аватар для Юрий Фёдоров
 
Регистрация: 19.11.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Геленджик
Сообщений: 16
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Спасибо!

Друзья, спасибо за подсказки!
Уважаемый Василий, дело в том, что это помещение я приобрёл на законных основаниях, есть право собственности, регистрация в ФРС.
На заре перестройки у нас по городу было отдано в частную собственность много подвальных помещений. Это оказалось на пользу, коммуникации под постоянным присмотром, в помещениях чистота, порядок. Есть конечно недовольные, - "А хде маю картошку хранить!?"
А вот там, где подвалы в "общаке" царит бардак неописуемый, грязь, вонь, крысы, наркоманы и т.д.
Я же не припятствую доступу в помещение слесарям и т.д. когда это необходимо. Но после масштабных работ восстановление помещения, а я в нём проживаю постоянно, стоит денег. Я считаю, что и так трачу много средств, а мне упр. организация ещё предлагает платить за несуществующие услуги по техобслуживанию, которые я же сам и осуществляю.
Я слышал, что теоретически мою собственность через суд могут отобрать, но при этом мне обязаны выплатить коммерческую стоимость помещения. Правда ли это?

Последний раз редактировалось Юрий Фёдоров; 01.12.2009 в 04:28.. Причина: опечатка
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.12.2009, 10:40   #6
Василий Баскаков
Модератор
 
Аватар для Василий Баскаков
 
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666 раз(а) в 612 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий Фёдоров Посмотреть сообщение
Я слышал, что теоретически мою собственность через суд могут отобрать, но при этом мне обязаны выплатить коммерческую стоимость помещения. Правда ли это?
Боюсь, что нет. Изначально вы помещение получали, скорее всего в порядке приватизации. Так? Если так, то приватизация - бесплатная сделка, которая расторгается по решению суда. Когда сделка расторгается, то происходит 2-х сторонняя реституция (приведение сторон в первоначальное положение). Вы возвращаете помещение, а они вам - то, что вы платили. т.е. ничего.
Регистрация в ФРС еще не свидетельствует о законности сделки.
Пока вы собственник жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, то заключение договора на управление общим имуществом для вас обязательно. Исключение составляют 2 случая - создания в доме ТСЖ и непосредственное управление (последнее ну оооооооооочень редко встречается).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.12.2009, 17:04   #7
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Расторгнуть или признать недействительным в принципе можно любой договор, все зависит от времени, прошедшего с момента заключеня договора, и оснований. Срок исковой давности - 3 года. Судя по тому, что Вы пишете про зарю перестройки - этот срок истек.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.12.2009, 21:14   #8
Василий Баскаков
Модератор
 
Аватар для Василий Баскаков
 
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666 раз(а) в 612 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении права. Например, с момента получения справки о принадлежности. Сроки, причем в данном случае особенно легко, восстанавливаются.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.12.2009, 11:07   #9
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

По началу течения срока исковой давности есть еще такие нормы:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Да, сроки восстанавливаются, но не все. В конце концов, 20 лет прошло с перестройки.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.12.2009, 13:01   #10
Василий Баскаков
Модератор
 
Аватар для Василий Баскаков
 
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666 раз(а) в 612 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

По аналогичной ситуации сроки восстановили, но в иске отказали. Решения нет, было год назад. Аргументацию не помню
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе