[blackmag]

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Собственник ОАО приобрело объект недвижимого имущества (ОНИ), в ФРС право ОАО зарегено на ОНИ, незаконным образом с нарушением преимущественного права. Заключен договор купли-продажи ОНИ (ДКП ОНИ) с неким ООО. Однако такой договор в ФРС еще не зарегистрирован.

Есть желание сделать ООО недобросовестным приобретателем путем направления письма от заинтересованного лица на адрес ООО с разъяснением позиции.
Будет ли это иметь правовое значение после подписания ДКП ОНИ, но до регистрации ПС на ОНИ.
Также будет направлено аналогичное письмо в ОАО и ФРС.

В поддержку моей позиции есть:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П
"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА"

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

[Pretor]

Вопрос заинтересовал. Перечитал несколько раз (2 раза). Сдался.

[blackmag]

Pretor,
единственно что не верно, так это то, что ДКП не заключен до госрегистрации. Госрегистрация ДКП нежилой недвижки не предусмотрено. Только жилой. Выходит договор заключен, но просто ПС не перешло к покупателю.

[Menestrel]

Сообщение от blackmag

Собственник ОАО приобрело объект недвижимого имущества (ОНИ), в ФРС право ОАО зарегено на ОНИ, незаконным образом с нарушением преимущественного права.

Иными словами, ОАО приобрело ОНИ с нарушением преимущественого права. Если так, то недобросовественным может быть будет?! признано ОАО, но не ООО, которому вы сообщите об этом. Кроме того, ваше сообщение - это еще не та достоверная информация, которую получит ООО для его последующего признания недобросовестным. Для этого потребуются неопровержимые доки, а не ваша телега о плохом ОАО. ФРС такие подметные письма в дело собственника не приобщает. Нужен судом удостоверенный факт, а не ваши письма благожелателя с субъективным мнением о нарушенном преимущественном праве.

[blackmag]

Menestrel,пусть ФРС зарегит. Это на случай того, если мы с арестом ОНИ уже опоздали на сегодня и переход ПС уже зареген будет, чтобы РЕАЛЬНО было истребовать у ООО. То есть в суде доказать его недобросовестность. В том числе путем приобщения к делу такого письма с разъяснением ситуации.

[Menestrel]

blackmag,

Сообщение от blackmag

РЕАЛЬНО было истребовать у ООО.

виндикация в этом случае нереальна, в суде доказать недобросовестность можно пробовать в отношении ОАО, а не ООО. Письмо приобщить может и удастся, но потребуется доказать, что ООО его действительно получило, а если получило, то не факт, что оно (письмо) является док-вом знания ООО о неправомочности ОАО.
Ваши письма - это не есть хорошо.
а теперь объявите, кого вы представляете - того, чье преим.право было нарушено? За чьи интересы мы сейчас эту историю обсуждаем?

[blackmag]

Я представляю интересы собственника маленького здания, которое стоит на ЗУ, которое перешло в собственность в обход нашего потенциального права в порядке ч. 1 ст. 36 ЗК РФ. При этом ОАо имело право или в порядке той же статьи получить этот ЗУ (так как на этом ЗУ стоит и их здание тоже) или в порядке приватизации ФГУПа, который и есть собственник второго здания на ЗУ.

[Menestrel]

пункт 1 ст.36 касается исключительного права собственников зданий и строений на земельный участок под этими объектами. Вы об этом участке? или не только об этом ?

[blackmag]

Menestrel,об этом

[Menestrel]

Как только ООО определением суда будет привлечено третьим лицом к вашему иску, с этого момента будет считаться ООО узнало о неправомочности ОАО. Иск, как я понимаю, о признании ДКП ОНИ вы уже заявили и все, что с ним положено обеспечить? Если рег=я в фрсе идет, то вы успели. Удачи.