[Юрыст]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, коллеги не знают
В ЕГРП по ЗУ есть запись об аренде, сейчас через суд признаю право постоянного (бессрочного) пользования и с решением пойду в ФРС на регистрацию права собственности, как, по-вашему, откажут ли из-за того, что есть запись об аренде, для "удаления" которой нет оснований?

[rybin_av]

Сообщение от Юрыст

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, коллеги не знают
В ЕГРП по ЗУ есть запись об аренде, сейчас через суд признаю право постоянного (бессрочного) пользования и с решением пойду в ФРС на регистрацию права собственности, как, по-вашему, откажут ли из-за того, что есть запись об аренде, для "удаления" которой нет оснований?

Я думаю, что не откажут.

[Юрыст]

Сообщение от rybin_av

Я думаю, что не откажут.

А можно Вашу мотивировку

[Муниципал]

Сообщение от Юрыст

через суд признаю право постоянного (бессрочного) пользования

Что-то не понятно с этим решением регистрировать право собственности
Скорее всего в решении суда надо указать что право аренды прекращается. Может так прокатит? Только я не понимаю как с решением о признании права постоянного пользования можно зарегистрировать право собственности?

[rybin_av]

Сообщение от Юрыст

А можно Вашу мотивировку

Вы чересчур лаконично описали ситуацию, поэтому я ее "додумал" таким образом:
- есть ЗУ, который до какого-то момента был у правообладателя на праве постоянного (бессрочного) пользования (П(Б)П);
- потом по каким-то причинам правообладатель отказался от П(Б)П, и на него было был оформлен договор аренды (в прежние времена в Москве, например, Лужков назначал "комиссаров в кожанках" которые ходили по предприятиям, имевших право бессрочного пользования на недвижимость, они всякими посулами и угрозами понуждали правообладателей отказаться от права П(Б)П и заключить с правительством Москвы договор аренды);
- этот договор был зарегистрирован в ЕГРП;
- потом бывшего правообладателя "осенило", что его грубо поимели, и он затеял тяжбу в суде на предмет признания договора аренды недействительным и возвращения ситуации в исходное состояние;
- каким-то "чудом" ем это удалось;
- судья вынес решение в пользу правообладателя;
- таким образом, имеем мнимую аренду и восстановленное право;
- Росреестр, по-моему, обязан будет зарегистрировать право на основании решения суда, ибо никакой аренды на самом деле не было;
- как Росреестр это сделает чисто бюрократически, никого не интересует, - решение суда, вступившее в силу, является основанием для регистрации права П(Б)П и "мнимая" аренда этому никак не помешает.
Вот такое обоснование. Но еще раз оговорюсь, что это мои натяжки, возможно дело обстояло иначе.

[Юрыст]

Сообщение от rybin_av

Вы чересчур лаконично описали ситуацию, поэтому я ее "додумал" таким образом:

В действительности было так.
У нас было место на краю города, где давным давно люди просто сами взяли да и построились, землю им никто не выдавал сроду.
Сначала А в 1978 захватив землю возвел самоволку.
В 2000 А ее узаконил.
В 2001 перед меной, но до вступления ЗК в силу, заключил договор аренды ЗУ. Через месяц после этого - поменял этот дом на квартиру Б.
В 2008 Б заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды и зарегил это в ЕГРП.
Теперь Б хочет как-нибудь оформить землю в собственность.
Самый главный вопрос.
Допустим суд признает ПБП, что сделает регистратор, когда ему поступит регистрационное дело в котором ПБП просят переоформить на ПС (пока нормально) при наличии записи в ЕГРП об обременении - аренда (ненормально)? Откажет или поверх запишет? ведь в заяве на регистрацию про аренду ничего не будет сказано.
Признавать договор аренды недействительным "несподручно", т.к. было подано заявление об установлении юридического факта права ПБП.
О, как

[rybin_av]

Сообщение от Юрыст

В 2008 Б заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды и зарегил это в ЕГРП.
Теперь Б хочет как-нибудь оформить землю в собственность.
Самый главный вопрос.
Допустим суд признает ПБП,

А! Вот я все удивлялся, что же это за судья-фантазер и что за такая хитрая ситуация.
При таком раскладе суд не признает ПБП на ЗУ.
Б надо выкупать ЗУ по ст. 36 ЗК РФ и не маяться дурью.

Сообщение от Юрыст

что сделает регистратор, когда ему поступит регистрационное дело в котором ПБП просят переоформить на ПС (пока нормально) при наличии записи в ЕГРП об обременении - аренда (ненормально)? Откажет или поверх запишет?

Если суд признает таки право ПБП, то регистратор примет это решение суда как безусловное. Раз суд рассудил, значит и не было никакой аренды - я так думаю.

[Юрыст]

Сообщение от rybin_av

При таком раскладе суд не признает ПБП на ЗУ.

Это уже только от меня зависит, признаем как-нибудь.

Сообщение от rybin_av

Если суд признает таки право ПБП, то регистратор примет это решение суда как безусловное. Раз суд рассудил, значит и не было никакой аренды - я так думаю.

Я так до вчерашнего разговора кое с кем тоже так думал, теперь сомневаюсь. У регистраторов бы спросить
Основное сомнение из-за того, что в решение ничего про аренду не будет, т.е. у регистратора оснований для снятия обременинения нет, в то же время (тут я домысливаю до регистратора) я надеюсь, что он может подумать так: вот свежее решение суда, где о ПБП всё четко-ясно написано, кроме того, решение настолько свежее, что свежее договора аренды, значит последний как бы утратил силу. Но это лишь домысел.

[Evil Angel]

Если з/у не выделялся под ПБП и к тому же впоследствии была оформлена аренда, то ПБП не будет.

[Юрыст]

Сообщение от Evil Angel

Если з/у не выделялся под ПБП и к тому же впоследствии была оформлена аренда, то ПБП не будет.

Я прошу прощения, но можно более детально в тему вчитаться, прежде чем дават такие скоропалительные ответы? ширше надо на вещи смотреть, ширше я же не собираюсь идти в администрацию и просить ПБП или ПНВ.