[Johnnyt]

Уважаемые юристы!
Прошу Вас помочь в решении следующей проблемы:
Мы с мужем в августе 1994 года обменяли свою приватизированную двухкомнатную квартиру на приватизированную трехкомнатную. Договор мены, который был составлен при осуществлении этой сделки, зарегистрирован у местного нотариуса.
Однако, нами, тогда в 1994 году, не был зарегистрирован данный договор в БТИ.
В настоящее время возникла необходимость в продаже данной квартиры, однако сделку купли-продажи совершить не получается, т.к. отсутствует свидетельство о праве собственности на квартиру.
Найти человека, с которым производилась мена и привести его в Росрегистрацию нереально, может быть его уже и нет в живых.
В Росрегистрации сказали, что надо идти в суд, но с каким именно заявлением - я не знаю.
В суде сказали, что надо чтобы прошел срок 18 лет (15 - приобретательская давность, 3 - исковая давность) и тогда можно признать право собственности в связи с приобретальской давностью. У нас прошло только 16 лет. Что делать сейчас , т.к. продать квартиру нужно именно сейчас, никто объяснить толком не может.
Может быть у кого-нибудь из Вас есть подобные заявления в суд, или Вы можете дать дельный совет в данном вопросе.
Заранее благодарны!

johnnyt(Собака)inbox.ru

[Карира]

Часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ гласит: "Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда".
Поэтому в вашем случае надо обращаться в суд не по приобретательной давности, а потому что вторая сторона по сделке уклоняется от регистрации. Единственное, что нужно этот факт доказать. Например, послать телеграмму с уведомлением о вручении с просьбой явиться на регистрацию сделки.

[mishanik]

Еще в Федеральном законе о государственной регистрации указано, что нотариус вправе подать документы на регистрацию, если он удостоверил соответствующую сделку. Правда, регистраторы толкуют эту норму ограничительно ,и могут сказать, что она относится к новым договорам. Но попробовать не мешает - обратитесь к нотариусу, если он еще работает, попросите представить документы в регпалату в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним..."