[Major]

ЖК предусматривает проведение общего собрания собственников по выбору способа управления общим имуществом. Есть инициативная группа, готовая провести всю работу по организации ОСС. Новостройка. Жители оформляют собственность, но не живут, т.е. не регистрируются в доме ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Как инициативной группе получить почтовые адреса собственников, если застройщик ссылаясь на Закон о персональных данных отказывается (может быть и справедливо) их предоставить инициативной группе. Сам же отказывается разослать уведомления собственникам о предстоящим ОСС, ссылаясь (опять же может быть и справедливо) на то, что это не его дело?

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 45. Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
ежегодно проводить годовое общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок
проведения годового общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, а также порядок
уведомления о принятых им решениях устанавливается общим
собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
являются внеочередными. Внеочередное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме может
быть созвано по инициативе любого из данных
собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в
нем приняли участие собственники помещений в данном доме
или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью
процентами голосов от общего числа голосов. При
отсутствии кворума для проведения годового общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
должно быть проведено повторное общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме,
обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о
проведении такого собрания не позднее чем за десять дней
до даты его проведения. В указанный срок сообщение о
проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме должно быть направлено каждому
собственнику помещения в данном доме заказным письмом,
если решением общего собрания собственников помещений в
данном доме не предусмотрен иной способ направления
этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо
размещено в помещении данного дома, определенном таким
решением и доступном для всех собственников помещений в
данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме должны
быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается
данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или
заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в
случае проведения данного собрания в форме заочного
голосования дата окончания приема решений собственников
по вопросам, поставленным на голосование, и место или
адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или)
материалами, которые будут представлены на данном
собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.

[Major]

Это все известно из ЖК, но все равно спасибо. Проблема в том, что это попытка организовать первое общее собрание собственников, а следовательно еще никаких решений общим собранием не принималось. Таким образом из всех возможных способов оповещения о предстоящем собрании остаются два, которые предусмотрены ЖК: отправка заказным письмом либо вручением под роспись.
Для того, чтобы отправить заказным письмом, нужно знать почтовые адреса собственников, а именно их-то застройщик отказывается предоставить инициативной группе.
Для того, чтобы вручить в руки под роспись, нужно организовать круглосуточное дежурство в доме. И в этом случае нет никаких гарантий, что будет возможность собрать кворум. И возможен вариант, когда найдется кто-то, кому уведомление не попадет в руки, и кто потом пойдет обжаловать решение собрания в судебном порядке.

[Zveto4ek]

Сделайте запрос в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственникх жилых помещений в многоквартирном доме. Гос пошлина предоставление информации 100р. (по крайне мере раньше была) В выписке из государственного реестра прав на недвижмуществ имущество указываются данные собственников.

[Rolland]

Довольно тяжело бывает получить данные о всех собственниках.
Обращение в регистрационный орган - дело не дешевое, если это делать самостоятельно, так как гос. пошлину нужно будет уплатить за сведения по каждой квартире. Не сложно посчитать, какие суммы набегают, когда в доме большое количество квартир.
Обычно, вопросами взаимодействия с собственниками по созданию и деятельности ТСЖ, занимается районная (городская администрация), которая имеет право запросить сведения по собственникам в органе ФРС.
Второй вариант: выйдете на обслуживающую организацию дома (которая выставляет счета на оплату коммунальных и иных услуг). Застройщик обычно передает все сведения в обслуживающую организацию, но не факт, что Вам предоставят сведения.
Это свидетельствует о том, что застройщик сам заинтересован в обслуживании дома)
Третий вариант: инициировать проверку законности деятельности обслуживающей организации и начисления платы за коммунальные и иные услуги именно собственникам помещений. Обычно обслуживающая организация навязывается собственникам (будущим собственникам) без решения ОС собственников многоквартирного дома по способу выбора управления и проведения конкурса органами местного самоуправления. Здесь есть, что проверять.
С материалами проверки вы имеете право ознакомиться (а значит получить интересующие сведения)
Более надежно и своевременно подключить вариант №1.