20.10.2008, 23:02 | #1 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 11,292
Благодарности: 122
Поблагодарили 1,246
раз(а) в 1,174 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вопрос к юристам
Уважаемые коллеги, озадачили меня недавно одним делом. Хотелось бы услышать Ваше мнение.
Суть такова. Почти 10 лет тому назад умирает гражданин. У него остается жена и двое детей, один из которых к этому моменту достиг пенсионного возраста. Гр-н оставляет завещание, в котором всё принадлежащее ему на момент смерти имущество отписывает своей жене. Кроме дачи и машины это 2-хкомнатная кооперативная квартира, приобретенная в период брака на имя жены. Сын, имеющий право на обязательную долю, чтит волю отца и не претендует на наследство (не подает нотариусу заявления о принятии наследства). Вдова, выяснив, что она серьезно больна, не дожидаясь истечения полугода со дня смерти мужа, продает квартиру своей дочери. Которая, в свою очередь, совершает альтернативную сделку - продажу 2-комнатной и покупку 3-комнатной с обременением (право пожизненного проживания в купленной квартире ее матери). Спустя некоторое время умирает дочь, оставив завещание на данную квартиру, в котором мать в качестве наследника не указана. Квартира переходит к нескольким наследникам. Вдова опасается продажи кем-либо из наследников своей доли квартиры. Сын ее мужа, чтобы предотвратить такую продажу готов обратиться в суд с иском о признании давней сделки купли-продажи 2-комнатной квартиры (между дочерью вдовы и покупателем квартиры) недействительной. И для обеспечения иска предполагает потребовать наложения ареста на купленную дочерью 3-комнатную квартиру, ставшую предметом наследства. Дополнение: С момента совершения всех сделок (купли-продажи 2-комнатной квартиры дочери, купли-продажи дочерью 3-комнатной квартиры) прошло значительно более 3-х лет. Сын мужа вдовы (и его юристы) считают, что можно доказать, что в течение более 5 лет сын не знал, что квартира (2-комнатная) была продана и тем самым было нарушено его право на обязательную долю, в связи с чем суд примет иск к рассмотрению. Мой доверитель считает, что срок исковой давности в этом случае безусловен - сын мужа вдовы не мог не знать о продаже и если в тот период он не заявил свои требования, тем самым он согласился с происходящим. Правда, напоминаю, квартира была продана до истечения 6-месячного срока. Я полагаю принять точку зрения доверителя о том, что в данном случае в принятии иска должно быть отказано за истечением срока исковой давности. Однако, противоположная сторона в качестве аргумента своей позиции приводит тот факт, что наследник обязательной доли фактически вступил в права наследства (забрал что-то из этой квартиры). Что скажете, коллеги? |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 12:15 | #2 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
"Гр-н оставляет завещание, в котором всё принадлежащее ему на момент смерти имущество отписывает своей жене. Кроме дачи и машины это 2-хкомнатная кооперативная квартира, приобретенная в период брака на имя жены."
Если квартира была приобретена на имя жены, то какое отношение она имеет к наследственному имуществу?Она имела право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению,и завещать он её не мог. Сын наследодателя мог претендовать на обязательную долю только на то имущество, котрое принадлежало наследодателю - дача,машина. Цитата:
Если бь вдова продавала 2х комнатную квартиру своей дочке с правом пожизненного содержания с иждивением - это понятно,а как такое обременение перешло на купленную дочерью 3х комнатную квартиру? В любом случае,вдова,и мать умершей имеет право на обязательную долю (в 3х комнатной квартире). Последний раз редактировалось Bluesangel; 21.10.2008 в 12:32.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 14:46 | #3 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В таком случае обременение в силу закона на 3х комнатную квартиру перейти не могло...То есть, если был Договор передачи 2х комнатной квартиры в собственность с правом пожизненного содержания с иждивением, заключенный между вдовой наследодателя и его дочерью, продать эту квартиру,купить 3х комнатную с подобным обременением дочь не могла. Надо было расторгать вышеуказанный договор, заключённый между матерью и дочерью. Вообще, необходимо смотреть документы. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 16:20 | #4 |
Модератор
Регистрация: 25.08.2008
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 2,091
Благодарности: 95
Поблагодарили 536
раз(а) в 496 сообщениях
Записей в дневнике: 14
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если сын докажет, что фактически принял наследство, Ваши позиции значительно ослабнут. Опровергайте факт принятия наследства. Ведь ему по сути не надо доказывать, что он не знал о том, что квартира записана только на мать, что она продала эту квартиру, это Вы должны доказывать, что знал или должен был знать, ведь Вы же просите применить срок исковой давности к его требованиям.
Еще интересно, какие основания он указывает для признания сделки недействительной, какие последствия признания сделок недействительными он просит применить. Сторона которая купила квартиру (двушку) не знала о его претензиях, они тогда еще якобы отсутствовали. Ее во всяком случае необходимо привлекать. Квартиру оценивать. Трехкомнатная квартира арестована быть не может, на мой взгляд. Скорее всего она - единственное жилье вдовы, более того, обременена правом ее проживания. Вдове-то может и все равно, она заодно с сыном, но наследники могут, опираясь на этот факт, оспорить арест. И еще: а вдова знала о его претензиях на квартиру? Последний раз редактировалось igk2005; 21.10.2008 в 16:34.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 18:00 | #5 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 11,292
Благодарности: 122
Поблагодарили 1,246
раз(а) в 1,174 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Была осуществлена альтернативная сделка - дочь вдовы одновременно продавала 2-комнатную и покупала 3-комнатную квартиру. Покупатель 2-комнатной - к нему, собственно, и предполагается предъявление иска. Последний раз редактировалось Семен Семеныч; 21.10.2008 в 18:07.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 18:07 | #6 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 11,292
Благодарности: 122
Поблагодарили 1,246
раз(а) в 1,174 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нет, была совершена именно купля-продажа. При продаже квартиры от вдовы ее дочери в договоре было указано, что вдова приобретает право пожизненного проживания. Поэтому, при продаже от дочери новому покупателю в сделке участвовали и дочь, и вдова, и покупатель.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 18:12 | #7 | |||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 17.10.2007
Сообщений: 11,292
Благодарности: 122
Поблагодарили 1,246
раз(а) в 1,174 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вдова не знала, да их и не было до возникновения сегодняшней ситуации. Естественно, вдова будет на стороне сына своего мужа (он ей пасынок). |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 18:40 | #8 |
Юрист
Экс-модератор Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 2,960
Благодарности: 278
Поблагодарили 855
раз(а) в 789 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Семен Семеныч, если я правильно поняла, то Вы представляете интересы добросовестного приобретателя этой квартиры?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2008, 20:18 | #9 | |
Модератор
Регистрация: 25.08.2008
Адрес: Россия / Алтайский край / Бийск
Сообщений: 2,091
Благодарности: 95
Поблагодарили 536
раз(а) в 496 сообщениях
Записей в дневнике: 14
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Говоря о последствиях имела в виду, как раз то, что если он хочет наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, то это будет проблематично, двустороння реституция не возможна, так как и дочь, и покупатель двухкомнатной квартиры, и владелец трехкомнатной квартиры - добросовестные приобретатели. Не говоря о наследниках дочери. Возможную денежную компенсацию ему по сути не с кого взыскивать, если только с вдовы. Что-то я совсем запуталась. Даже если эта вдова заявит, что дочь знала о претензиях на квартиру сына наследодателя. Пусть она недобросовестная была, но сегодняшний владелец, он же не знал? Последний раз редактировалось igk2005; 21.10.2008 в 20:26.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2008, 00:13 | #10 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 07.10.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 7,121
Благодарности: 293
Поблагодарили 1,721
раз(а) в 1,616 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А наследодатель воспользовался своим правом выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе? Если нет,то каким образом это право перешло к наследникам, к сыну?
Если собственником квартиры бала жена наследодателя, то какая разница - как это рассматривает сын?Она могла распоряжаться ею так,как считала необходимым для себя. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях