[Ирина_Ен]

Как собственники участков земли собираемся создать некоммерческую организацию, чтобы самим проводить электричество (ЮЛ продавшее нам землю и оставившая за собой землю под дорогами не выполнила своих обязательств) и решать др.вопросы уже с прокладкой дорог. Какое ЮЛ лучше создать ДПК или ДНП? Хотелось бы, чтобы можно было прозрачно распределять целевые фонды, несложно вести бухгалтерию, включать новых собственников, и законно противостоять кинувшего нас "по электричеству" продавцу.

[satay]

Для начала задайте себе простой вопрос: на чьей земле и на каком основании будете строить дороги и коммуникации и кто станет их собственником ?

Практика оставления в собственности участков под дороги широко распространена среди управляющих компаний.



.

[Ирина_Ен]

Продавец земли заявил себя управляющей компанией, оставил землю под дороги и ничего не делает. Деньги за подключению электричества собрал, дороги не делает. Следующих поборов не объявлял. Если мы себя организуем в ЮЛ, будем отвоевывать дороги (как сервитут?).

[Доброжелательница]

Ирина_Ен, какой статус у участков земли?

Сообщение от Ирина_Ен

Какое ЮЛ лучше создать ДПК или ДНП?

Если ДНП - дачное некоммерческое партнерство, то его создать не получится, не предусмотрено действующим ГК:
5. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона юридические лица создаются в организационно-правовых формах, которые предусмотрены для них главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
ст. 3, Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).
ст. 123.1, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) {КонсультантПлюс}

[satay]

Сообщение от Ирина_Ен

Продавец земли заявил себя управляющей компанией, оставил землю под дороги и ничего не делает. Деньги за подключению электричества собрал

договор по электроэнергии УК нарушила ?

Сообщение от Ирина_Ен

дороги не делает.

УК была обязана делать дороги по договору ?

Сообщение от Ирина_Ен

Следующих поборов не объявлял.

пока дает возможность построить дома и не распугнуть граждан

Сообщение от Ирина_Ен

будем отвоевывать дороги (как сервитут?).

Посмотрите на приведенном примере (файл) кадастровой карты тип земли "для дорог" такой же как для окружающих участков земли поселений, ИЖС.

За сервитут если удастся его наложить, могут взыскать оплату согласно ст 274 ГК РФ:
п 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Ирина_Ен

будем отвоевывать дороги (как сервитут?).

Ничего хорошего с сервитутом Вас не ждет по нескольким причинам:

1. Наложение сервитута не дает Вам возможность строить объекты на чужом участке. А управляющая компания построит инфраструктуру такую, которая нужна ей для получения прибыли и с этим придется смириться.

2. Согласно ГК РФ 276 наложенный сервитут может быть прекращен, если из-за него невозможно использование обремененного участка по его целевому назначению, то есть для индивидуальной жилищной застройки . Остается частный сервитут по договоренности с управляющей компанией то есть на ее условиях.

[Ирина_Ен]

Наши участки имеют статус земли с/х назначения; разрешенное использование: для дачного строительства.
Участки были нарезаны заранее. Оставлены дороги шириной 9м.
Подведение электричества в договоре сократили до получения технических условий для присоединения к эл.сетям участка. Эти ТУ получену упр.компанией бесплатно. В них 2 км столбов прокладывается МОЭСК - это сделано. Остальное проведение эл.сети 6 км за упр.комп. Изменять или давать другие ТУ МОЭСК не должен. О строительстве дорог нет даже разговора. Но в МОЭСК сказали, если владельцы участков организуют ЮЛ. То это ЮЛ может заняться подведением эл.сетей к своим участкам.

[satay]

Сообщение от Ирина_Ен

Участки были нарезаны заранее.

Если их не поставить на кадастровый учет , то и продать не получится.

Сообщение от Ирина_Ен

Наши участки имеют статус земли с/х назначения; разрешенное использование: для дачного строительства. Оставлены дороги шириной 9м.

"дороги" земли какой категории и назначения ?

Сообщение от Ирина_Ен

О строительстве дорог нет даже разговора

Будет, подождите когда большинство построится

Сообщение от Ирина_Ен

это ЮЛ может заняться подведением эл.сетей к своим участкам.

может, но до начала работ потребуется наложение сервитута на участки, по которым пройдут трассы и опоры ЛЭП.