[imaksim]

День добрый. Суть проблемы такова. Не могу получить землю под ЛПХ. Мы молодая семья..хотя живя в селе это не имеет никого значения. Хочу получить землю для введения личного подсобного хозяйства. Последние заявление на получение земли писал года 2 назад как женился. В администрации ответили что нет свободных земель в их распоряжении (включенных в границу населенного пункта)..хотя прекрасно известно что земля есть. Есть земля сельхоз назначения которая не используется(хотя точно это не известно может она уже другого назначения). Как и где можно узнать наличие свободных земель входящих и не входящих в границу населенного пункта? Прописан по месту где хочу получить участок.
Земля в нас.пункте дорогая и поэтому ее не торопятся раздавать людям..на очереди более 80 человек. сел.Администрация предлагает получить землю в другом населенном пункте,но в том же районе. Если у них право предлагать такой выбор? Очень жду хоть какой то помощи. Весь форум вроде пролистал,а подобной проблемы не у кого не нашел.

[Денко]

Вообще-то земля согласно ЗК РФ (2001 г.) под строителсьвто (ИЖС и ЛПХ) предоставляется открыто и на принципах состязательности - торгов (аукцион, конкурс). Когда участок сформирован администрацией района/города, то он либо выставляется на торги, либо дается публикация в газете и на сайте администрации о предоставлении участка всем желающим и предлагается обращаться с заявлениями в орган МС в течении месяца, если заявление никто больше не подаст, то единственный желающий получить участок, тот что инициировал процесс и получит его в аренду под строительство дома (ИЖС) или для ЛПХ (это касается сельской местности). Если поступят два и более заявлений, то участок выставляется на торги (аукцион). А уж на аукционе его приобретет тот, кто предложит больше денег. В итоге землю в РФ может приобрести тот, что богаче! Ну а если земли свободной нет в районе, то ничего уж тут не поделаешь, на нет и суда нет! А проверить вы это не сможете, не знаю такого механизма. Но можно и нужно сделать так, найти свободный участок пригодный для ЛПХ, имеющего коммуникации рядом и собирите на него информацию в Кадастровой палате, росреестре, архитектуре, если участок свободен, то пишите в ОМС заявление о предоставлении вам участка на праве аренды или в собственность.

[korolya]

Здравствуйте! У меня подобная проблема. Я нашла свободный от прав земельный участок в своем сельском нас. пункте, все участки на данной улице стоят на кадастровом учете под ЛПХ. Получила справки из ЕГРП, ГКН об отсутствии информации. В нашем районе ЛПХ предоставляют без аукциона. Подала заявление. Заявление прошло согласование органа архитектуры, учета земель, дошло до Главы администрации, он сделал пометку "на рассмотрение зем.-град. комиссии (ЗГК) под ИЖС в план аукционов", на ЗГК было принято решение "на аукцион под ИЖС". Получив отказ в предоставлении участка, т.к. ЗГК решила на аукцион под ИЖС, написала в прокуратуру.
Отмечу также что земля в нашем Н.П. очень дорогая из-за близости к городу, земли мало, но т.к. я являюсь кадастровым инженером и коренным жителем то смогла найти этот кусочек.
Из прокуратуры получен ответ: подобные руководства к действию со строны Главы Администрации являются недопустимыми, т.к. это прямое вмешательство в работу ЗГК".
Направила претензию в Админ-ю, получила опять отказ: "зем участок находится в зоне жилой застройки, где основным ВРИ является строительство жилых домов."
Обратилась в суд: обжаловать этот отказ , тем более что смежники расположенные в этой же зоне имеют ЛПХ. Проиграла процесс за одно заседание, основание принятия решения-ПЗЗ не предполагают предоставление ЗУ в этой зоне для ЛПХ.
Выписка из ПЗЗ:
Статья 61 Градостроительные регламенты. Жилые зоны


Ж1с Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами
Ж1п Зона перспективной застройки индивидуальными жилыми домами
Ж1-1п Зона перспективной застройки коттеджами 1-го типа
1 Зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе коттеджами, таун-хаусами выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше четырех этажей с приквартирными участками, таун-хаусов не выше 4 этажей при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.


2 Основные виды разрешенного использования:
- одноквартирные жилые дома не выше четырех этажей с приквартирными участками;
- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома не выше четырех этажей с приквартирными участками;
- коттеджи не выше четырех этажей;
- пентхаусы;
- таун-хаусы не выше четырех этажей с приквартирными участками (только для зоны Ж1-1п).
Условно разрешенные виды использования:
- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше четырех этажей без приквартирных участков;
- организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, часов, одежды, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, химчистки (пункты приема))*;
- залы рекреации (с бассейном или без)*;
- библиотеки;
- аптеки;
- нотариальные конторы, юридические консультации*;
- гостиницы*;
- доходные дома*;
- офисы*;
- клубы многоцелевого и специализированного использования
(с ограничениями по времени работы)*;
- компьютерные центры, интернет-кафе*;
- предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50)*;
- бани, банно-оздоровительные комплексы, спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м)*;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины повседневного спроса*;
- кабинеты практикующих врачей*;
- амбулаторно-поликлинические организации*;
- объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.)*;
- авторемонтные мастерские*;
- временные объекты*.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, бани);
- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее);
- индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля;
- инженерные сети и сооружения;
- площадки для мусоросборников;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- скверы, аллеи.
3 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами и коттеджами:
2.4) от границ соседнего участка до:
- основного строения – не менее 3 м;
- хозяйственных и прочих строений – 1 м;
- до постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- открытой стоянки – 1 м;
- отдельно стоящего гаража – 1 м;
- стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- кустарников – 1 м;
Кассацию тоже проиграла, буду подавать надзорную жалобу и т.д.
Это так вкратце. Может у какого-то есть мнение на этот счет. Буду благодарна.

[председатель]

Здравствуйте! Подал заявление в Администрацию района на предоставление земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (участок находится в сельском поселении, земли населённых пунктов). Съёмка участка и последующее формирование генплана осуществлялось на личные денежные средства в специализированной организации.
Решение комиссии: предоставление земельного участка возможно на торгах в соотетствии с местным положением о порядке предоставления земельных участков, принятого советом депутатов. Указанное выше решение было направлено в прокуратуру для рассмотрения на предмет законности. В заявлении ссылался на ст. 34 Земельного кодекса РФ, которая не предусматривает процедуру проведения торгов для участков, целевое назначение которых не связано со строительством. Однако прокуратура подтвердила законность принятого Администрацией района решения (ссылка на ч.1 ст. 34 Земельного кодекса РФ, в которой указано, что органы местного самоуправления обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков и этим актом яляется местное Положение совета депутатов). Не знаю теперь как быть. Буквально 1,5-2 месяца назад порядок предоставления осуществлялся через заблаговременную публикацию в газете. Спасибо.

[imaksim]

Сообщение от imaksim

День добрый. Суть проблемы такова. Не могу получить землю под ЛПХ. Мы молодая семья..хотя живя в селе это не имеет никого значения. Хочу получить землю для введения личного подсобного хозяйства. Последние заявление на получение земли писал года 2 назад как женился. В администрации ответили что нет свободных земель в их распоряжении (включенных в границу населенного пункта)..хотя прекрасно известно что земля есть. Есть земля сельхоз назначения которая не используется(хотя точно это не известно может она уже другого назначения). Как и где можно узнать наличие свободных земель входящих и не входящих в границу населенного пункта? Прописан по месту где хочу получить участок.
Земля в нас.пункте дорогая и поэтому ее не торопятся раздавать людям..на очереди более 80 человек. сел.Администрация предлагает получить землю в другом населенном пункте,но в том же районе. Если у них право предлагать такой выбор? Очень жду хоть какой то помощи. Весь форум вроде пролистал,а подобной проблемы не у кого не нашел.

Нужен совет специалиста или кто с этим сталкивался. На данный момент имеются свободные участки в границах поселения. Что нужно сделать чтоб получить его бесплатно то есть минуя аукцион?! На данный момент встаем на учет как нуждающийся в улучшений жилищных условий так как жил площади не хватает (живем у родителей) . Имеется кадастровый паспорт земельного участка на руках. Теперь что делать?! Куда и с какими документами обращаться?! Ну очень нужна помощь.. Сельская администрация на встречу не хочет идти и всячески пытается заморочить голову.

[Амир75]

Сообщение от imaksim

Что нужно сделать чтоб получить его бесплатно то есть минуя аукцион?!
Имеется кадастровый паспорт земельного участка на руках. Теперь что делать?!

Бесплатно есть сыр в мышеловке. В законе сказано что через торги, или локотнику по очереди.
Заявление о предоставлении в аренду или в собственность с кадастровым паспортом в орган местного самоуправления. 1 месяц им на ответ или на решение вопроса далее Вы либо в суд или в прокуратуру если не согласны.
Как написано в посте 2 они либо назначат торги или изучат спрос на участок.
Вам ранее ответил специалист, а Вы читать не хотите, или слышать не желаете

[Денис1981]

imaksim, раз участок в селе и просите его под ЛПХ для строительства жилого дома, то регулируется ваш вопрос ст.30 и 30.1 ЗК РФ. Читайте эти статьи.
Участок который вы просите уже стоит на ГКУ, значит ОМС выставит его на аукцион, точнее право на заключение договора аренды, либо имеет право дать публикацию в газете, и если больше никто не подаст заявление участок предоставят вам в аренду.
Если вы его просите в собственность, то только через аукцион вам могут его предоставить, точнее не вам, а всем желающим!
Вывод просите лучше в аренду.

[imaksim]

Сообщение от Денис1981

imaksim, раз участок в селе и просите его под ЛПХ для строительства жилого дома, то регулируется ваш вопрос ст.30 и 30.1 ЗК РФ. Читайте эти статьи.
Участок который вы просите уже стоит на ГКУ, значит ОМС выставит его на аукцион, точнее право на заключение договора аренды, либо имеет право дать публикацию в газете, и если больше никто не подаст заявление участок предоставят вам в аренду.
Если вы его просите в собственность, то только через аукцион вам могут его предоставить, точнее не вам, а всем желающим!
Вывод просите лучше в аренду.

На данный момент земля под ИСЖ . Было подано объявление о предоставлении его в аренду. Теперь появился второй участник и будет аукцион. Дело вот в чем.. я в деревне прописан и являюсь нуждающимся и тут какой то появляется чел и после моих стараний хочет получить участок, по секрету сказали что он не с нашей деревни. Так вот хотелось бы узнать у знающих кто имеет право заключить договор аренды в данной ситуации? Уже двое детей , а землю все еще не дали как жить.

[imaksim]

Пришло письмо о том что будет аукцион на право заключения договора на аренду земельного участка. Подскажите пожалуйста у кого есть право претендовать на землю в данном случае?

[Денис1981]

imaksim, Нужно читать местные НПА и законы вашего субъекта, а так сказать больше нечего не зная ваших законов. Федеральными законами тут вопрос не разрешить.
Раз выставили на аукцион, то любой желающий (даже иностранец) может приобрести участок в аренду.
Получается вам нужно оспаривать в суде постановление о проведении аукциона в отношении данного участка, если конечно вам положено, и вы имеете право получить участок в аренду/собственность в первоочередном (внеочередном) порядке. А как я понимаю у вас нет льгот. Например, если родите 3 ребенка, то согласно закону вашего субъекта вы будете иметь право на получение бесплатно и без торгов земельного участка для ИЖС.