24.12.2016, 13:55 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 24.12.2016
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Правомерность распоряжения ДГИ Москвы
Всем добрый день!
Такой вопрос знатокам. Наша семья живёт в трёхкомнатной коммунальной квартире, в которой занимает две комнаты. Третью комнату по договору социального найма занимает женщина с двумя сыновьями - совершеннолетним и несовершеннолетним. В настоящий момент в этой комнате проживает её старший сын со своей подружкой (сожительницей), а сама соседка с малолетним сыном живёт в ином месте. От третьих лиц нам стало известно, что соседке с её детьми в дополнение к занимаемой комнате в нашей коммуналке ДГИ предоставил двухкомнатную квартиру в ближнем подмосковье. Полагаю, что распоряжение ДГИ является незаконным, поскольку согласно ст. 22 Закона г. Москвы № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" городские власти, предоставляя соседке двушку в дополнение к занимаемой комнате, должны были учитывать размер площади как предоставленной двушки, так и комнаты (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона). При этом, согласно ст. 20 Закона установлено, что при обеспечении заявителей жилыми помещениями, с учётом размера площади занимаемых жилых помещений, суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения, которая установлена ч. 3 ст. 20 Закона в размере 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека. В данном случае 18 кв.м. х 3 чел = 54 кв.м. По нашим прикидкам площадь двушки около 60 кв.м. Общая площадь комнаты соседки 21 кв.м. Получается, что общая площадь занимаемых соседкой с детьми жилых помещений составляет около 80 кв.м., что существенно превышает нормы предоставления, установленные Законом. Отсюда вопрос - законны ли в этом случае действия ДГИ по сохранению за соседкой комнаты в коммуналке? Имеется ли положительная практика оспаривания в суде, или решения в административном порядке, такого рода проблем? |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.12.2016, 21:02 | #2 | ||
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Оспаривания кем? Соседями? В чём вы видите нарушение ваших прав действиями ДГИ по предоставлению квартиры соседке на несколько метров больше нормы (если это, конечно, соответствует действительности)? |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2016, 10:18 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 24.12.2016
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ!
Сразу уточню, что двушка соседке, насколько точно нам удалось выяснить, предоставлена по договору срочного найма в бездотационном жилищном фонде. Возникает следующий вопрос, почему ДГИ не предоставила соседке квартиру согласно нормам ч. 6 ст. 20 Закона? Читаю судебную практику на сайте "Консультант", так суды считаю существенным превышение нормы предоставления уже на 2 кв.м. Любопытно, да? Часть членов нашей семьи состоит на жилищном учёте в ДГИ с 2005 г. до вступления в силу нового ЖК РФ, на общих основаниях. Полагаем, что нарушаются жилищные права очередников из нашей семьи на право заключения договора социального найма на комнату соседки с прекращением коммунального статуса квартиры, поскольку соседке городскими властями предоставлено жилое помещение по норме предоставления. Или я неправ в своих рассуждениях? |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2016, 16:57 | #4 | ||
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В настоящее время статус БДД прекращается. Цитата:
Для этого есть спец. кнопка под сообщением. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2016, 17:21 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 24.12.2016
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По нашим сведениям квартира в БДД предоставлена в 2013, а мы об случайно узнали в ноябре 2015 из разговора с жительницей нашего дома. Мы не знаем снята ли соседка с жилищного учёта. Думаю, что снята, поскольку реализовала своё право в рамках городских жилищных программ. Соседка со своими детьми зарегистрированы в комнате в нашей коммуналке. Как нам "шепнули" в ДГИ двушка предоставлена в дополнение к занимаемой комнате семье из трёх человек (мать и двое её сыновей).
Обращались в ДГИ с заявлением об ознакомлении нас с распоряжением от 2013 г. о предоставлении соседке квартиры. Нас культурно послали, ссылаясь на Федеральный закон от 27.06.2006 № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации". Обжаловать не стали, поскольку считаем это бестолковым занятием. Думаем пойти по пути обжалования, как незаконного, решения ДГИ от 2013 г. (в прошлом ДЖП и ЖФ), чтобы в рамках дела ходатайствовать перед судом об истребовании копии учётного (жилищного) дела соседки, а затем уже уточнять свои требования. Вот только перспектива пока неясна. Последний раз редактировалось User_s; 25.12.2016 в 17:27.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2016, 18:18 | #6 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Скорее всего, да. Но, квартиры в БДД предоставлялись и без снятия с жилищного учёта.
И правильно, поскольку ДГИ не вправе знакомить вас с правовым актом, принятым не в отношении вашей семьи. Не видя документов, перспективу вам ни один юрист не обрисует. Если распоряжение ДЖПиЖФ будет признано судом незаконным и отменено, то соседка с ребёнком могут вернуться в свою комнату, квартиру в БДД освободить и ждать от ДГИ других подходящих для семьи вариантов. Советую подробнее проанализировать жилищную обеспеченность семьи очередников и другие условия, позволяющие претендовать именно на заключение ДСН на освободившуюся комнату. Может оказаться, что у семьи нет такого права. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2016, 18:49 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 24.12.2016
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Документы можно будет увидеть только предъявив к ДГИ иск и ходатайствовать перед судом об истребовании этих документов. Я думаю попробовать оспорить в суде распоряжение ДЖП и ЖФ в части предоставления жилого помещения в дополнение к занимаемой комнате, т.е. не оспаривать само предоставление двушки. Если дело сложится для нас удачно, то отмена распоряжения в указанной части позволит требовать от ДГИ заключения с очередниками из нашей семьи либо договора соцнайма (наши две комнаты в соцнайме), поскольку они могут быть признаны малоимущими (пенсионеры), либо воспользоваться правом выкупа в порядке стате 37 и 38 Закона. В любом случае остаётся открытым вопрос о перспективе иска и имеется ли вообще судебная практика по схожим обстоятельствам.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.12.2016, 22:58 | #8 | ||
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Последний раз редактировалось Zhanna; 26.12.2016 в 23:02.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
27.12.2016, 09:11 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 24.12.2016
Сообщений: 6
Благодарности: 4
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
К сожалению такой информацией не располагаем. И я не нашёл ничего похожего. Предполагаю, что суд будет на стороне ДГИ. А вообще не понимаю ранее озвученные позиции городских властей как при Лужкове, так и при Собянине, что предоставляя жильё очередникам, проживающим в коммунальных квартирах, эти самые коммуналки будут превращаться в отдельные квартиры, дабы более не их плодить. По логике вещей ДГИ не должен был предлагать соседке вариант жилья в БДД с сохранением комнаты в коммуналке, поскольку занимаемая ею комната небольшая, и у нас свои очередники, и сама коммуналка должна быть расселена. Вот так живут люди и мучаются. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.12.2016, 17:23 | #10 | |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,990
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,352
раз(а) в 1,244 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Ранее озвученные "позиции" не выдержали финансового кризиса. Продумайте вариант с получением субсидии очередниками на приобретение соседской комнаты. Может, семья соседей согласится продать комнату. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях